Bất động sản phải tạo dòng tiền, không còn chỉ là “két sắt”

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong hành vi và kỳ vọng của nhà đầu tư, theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), thay vì coi bất động sản như “két sắt” cất giữ tài sản, nhà đầu tư hiện đại đòi hỏi sản phẩm phải tạo ra dòng tiền và sinh lời chủ động.

Kỳ Vọng Sinh Lời Cao Hơn

Khảo sát của VIRES cho thấy:

✅ 66,4% nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao:

37,7% mong muốn lãi 13-18%/năm.
28,7% kỳ vọng lãi 9-12%/năm.

✅ 17,7% kỳ vọng mức lợi nhuận rất cao:

8,7% đặt mục tiêu 19-25%/năm.
9% kỳ vọng trên 25%/năm.

🔎 Chỉ 16% nhà đầu tư hài lòng với lợi nhuận 6-8%/năm – tương đương gửi tiết kiệm, còn lại 84,6% muốn lãi trên 9%/năm, khẳng định xu hướng coi bất động sản là kênh đầu tư sinh lời, không chỉ để cất giữ giá trị.

Bất động sản phải tạo dòng tiền, không còn chỉ là “két sắt”

Chiến Lược Đầu Tư: Vừa Có Dòng Tiền, Vừa Kỳ Vọng Tăng Giá

Khảo sát cho thấy 63% nhà đầu tư chọn chiến lược kép:

Vừa cho thuê tạo dòng tiền,
Vừa chờ đợi tăng giá bất động sản.

Chỉ 15,4% tập trung vào tăng giá bán lại, 13,1% chỉ chú trọng khai thác dòng tiền cho thuê. Điều này phản ánh tư duy tối ưu hóa hiệu quả vốn thay vì đầu tư đơn mục tiêu.

Xu Hướng Đầu Tư Chủ Động: Ví Dụ Tình Huống 5 Tỷ Đồng

Giả định nhà đầu tư có 5 tỷ đồng:

🔹 56,7% chọn mua bất động sản thương mại (kinh doanh, cho thuê thu 40-60 triệu/tháng) → Chứng minh xu hướng chủ động tạo giá trị thay vì “chờ tăng giá”.

Đây là sự chuyển dịch từ đầu tư thụ động sang chủ động, góp phần thúc đẩy kinh tế, tránh tình trạng “chôn vốn”.

Danh Mục Đầu Tư Đa Dạng, Linh Hoạt

Các sản phẩm được ưu tiên:

✔️ Căn hộ chung cư: vẫn là xương sống danh mục.

✔️ Nhà phố/biệt thự: phù hợp nhà đầu tư tài chính mạnh.

✔️ Đất nền: giữ vai trò kênh đầu tư dài hạn.

✔️ Shophouse, bất động sản thương mại: ngày càng phổ biến nhờ kết hợp kinh doanh và đầu tư.

✔️ Bất động sản nghỉ dưỡng: đang xuất hiện trong danh mục, phản ánh tầm nhìn mở rộng khỏi các đô thị lớn.

Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư đã xây dựng danh mục bất động sản đa năng, kết hợp nhiều loại hình để giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận, kéo theo nhu cầu sản phẩm tích hợp đa chức năng.

Kết Luận

🔔 Bất động sản hiện đại không còn chỉ là “két sắt” bảo toàn tài sản, mà phải tạo ra dòng tiền, đáp ứng kỳ vọng lợi nhuận cao và chiến lược đầu tư linh hoạt, nếu không sẽ khó giữ chân được dòng vốn của các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686