Khi người mua ngày càng dè dặt với dòng tiền và thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, một dòng sản phẩm mới xuất hiện như một lời giải thông minh cho cả bài toán tài chính lẫn chiến lược đầu tư: bất động sản giãn xây – vừa “độc, lạ”, vừa phù hợp với xu thế giãn dân, mở rộng đô thị hiện nay.

🔎 Giãn dân – Giãn xây: Sự trùng hợp tạo nên thời cơ

Sự kiện sáp nhập hành chính và mở rộng các đô thị lớn khiến làn sóng giãn dân diễn ra mạnh mẽ. Quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá nhà cao vượt tầm với. Trong khi đó, các khu vực vệ tinh lại bùng nổ với những đại đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ.

Thay vì dồn lực vào các sản phẩm bất động sản truyền thống đòi hỏi thanh toán 90-95% giá trị căn nhà ngay từ đầu, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực đã chuyển sang lựa chọn mô hình bất động sản giãn xây – thanh toán đất trước, xây nhà sau.

💡 Bất động sản giãn xây là gì? Vì sao ngày càng “gây sốt”?

Khác với mô hình mua nhà truyền thống, bất động sản giãn xây cho phép người mua chỉ thanh toán khoảng 65-70% giá trị căn nhà ban đầu (chủ yếu là tiền đất), phần còn lại – chi phí xây dựng – được trả sau trong vòng 24 tháng.

Ưu điểm nổi bật:

• ✅ Giảm áp lực tài chính ban đầu

• ✅ Sở hữu sổ đỏ đất ngay từ đầu, chốt giá đất tại thời điểm hiện tại

• ✅ Giá xây nhà cố định, không lo trượt giá vật liệu hoặc nhân công

• ✅ Sau 2 năm, vừa có đất, vừa có nhà hoàn thiện – giá trị tài sản tăng gấp đôi

Mô hình này đặc biệt phù hợp trong giai đoạn thị trường có độ trễ phục hồi, người mua cần cân nhắc kỹ dòng tiền mà vẫn muốn “giữ chỗ” tại các vị trí chiến lược trong các đại đô thị mới.

🏙️ Sản phẩm vừa độc đáo, vừa “đúng thời điểm”

Mô hình giãn xây không chỉ phù hợp với người mua để ở lâu dài mà còn là chiến lược sinh lời hiệu quả cho nhà đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh. Khi nhận bàn giao nhà sau 2 năm:

1. Hạ tầng đô thị đã hoàn thiện

2. Cư dân đã đổ về sinh sống

3. Tiện ích vận hành đồng bộ

Lúc này, một căn nhà phố không chỉ có giá trị tăng theo thị trường, mà còn khai thác được ngay để tạo dòng tiền – cho thuê, mở shop, văn phòng hoặc chuyển nhượng dễ dàng.

🧭 Vinhomes tiên phong mô hình giãn xây – Giá từ 4 tỷ đồng/căn

Vinhomes đang là doanh nghiệp tiên phong triển khai bất động sản giãn xây với các dự án:

1. Vinhomes Wonder City (Đan Phượng – Hà Nội)

2. Vinhomes Golden City (Dương Kinh – Hải Phòng)

3. Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Tây Ninh / Long An cũ)

Mỗi sản phẩm thấp tầng được chào bán với giá từ hơn 4 tỷ đồng/căn, tạo ra sức hút mạnh mẽ với khách hàng trung lưu và nhà đầu tư dài hạn.

Sự bùng nổ nhu cầu tại Vinhomes Golden City hay Green City thời gian qua cho thấy: đây không chỉ là mô hình tài chính khéo léo mà còn là định hướng sản phẩm đúng đắn cho thời kỳ bất động sản cần thích nghi, đổi mới và bền vững hơn.

📈 Tương lai: Bất động sản giãn xây sẽ là “xu hướng chủ đạo”?

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – khẳng định:

“Trong bối cảnh giãn dân và quy hoạch đô thị vệ tinh phát triển mạnh, bất động sản giãn xây sẽ là hướng đi tất yếu. Vừa bảo toàn vốn, vừa nhân đôi giá trị theo thời gian, mô hình này sẽ làm thay đổi cách người Việt sở hữu nhà.”

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686