Sổ đỏ là “tấm khiên pháp lý” quan trọng nhất với bất kỳ tài sản bất động sản nào, nhưng kể từ thời điểm Nghị định 151/2025 có hiệu lực, hàng loạt trường hợp bắt buộc phải cấp đổi Sổ đỏ. Nếu không nắm rõ, người dân có thể gặp phiền phức khi giao dịch, sang nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Dưới đây là bài phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ 8 trường hợp được cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới – áp dụng ngay từ bây giờ.

1. Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng có nhu cầu tách riêng

Nếu Giấy chứng nhận trước đây cấp chung cho nhiều thửa đất, khi người sử dụng đất muốn tách riêng từng thửa sẽ được cấp đổi. Quy định này đặc biệt quan trọng khi một hoặc một số thửa trong số đó rơi vào diện thu hồi theo Điều 152 Luật Đất đai. Việc cấp đổi sẽ đảm bảo quyền lợi và rõ ràng pháp lý với từng thửa đất độc lập.

2. Đổi Sổ đỏ cũ (cấp trước ngày 1/8/2024) sang mẫu mới

Những Sổ đỏ được cấp trước ngày 1/8/2024, nếu người dân có nhu cầu đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới theo quy định hiện hành, sẽ được hỗ trợ cấp đổi. Điều này giúp đồng bộ hệ thống dữ liệu và hạn chế sai sót trong quản lý đất đai.

3. Sổ đỏ bị hư hỏng, nhòe, rách hoặc biến dạng

Các trường hợp Giấy chứng nhận bị mờ chữ, bong tróc, thất lạc một phần hoặc không còn đảm bảo giá trị pháp lý sẽ được cấp đổi. Đây là tình huống phổ biến và người dân nên thực hiện sớm để tránh gián đoạn giao dịch hoặc bị từ chối khi làm thủ tục hành chính.

4. Mục đích sử dụng đất ghi trên Sổ đỏ không đúng quy định

Khi mục đích sử dụng đất được ghi trong Giấy chứng nhận không thống nhất với phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai hoặc văn bản hướng dẫn thi hành, cơ quan chức năng sẽ cấp đổi để điều chỉnh lại theo đúng pháp luật.
Trường hợp này thường xảy ra sau khi có thay đổi quy hoạch hoặc cập nhật lại hệ thống phân loại đất.

5. Vị trí, sơ đồ thửa đất không đúng với thực tế

Nếu vị trí hoặc mô tả thửa đất trên Sổ đỏ không trùng với thực địa tại thời điểm cấp, người dân sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận mới để đảm bảo thống nhất. Đây là yếu tố quan trọng khi đo đạc lại, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục tách thửa, hợp thửa.

6. Sổ đỏ tài sản chung vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung nhưng Sổ đỏ chỉ có tên một người, nay vợ chồng có yêu cầu bổ sung tên đầy đủ hai bên thì sẽ được cấp đổi. Việc này đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp và tạo thuận tiện khi giao dịch.

7. Sổ đỏ của hộ gia đình nhưng cần ghi đầy đủ từng thành viên

Nếu Giấy chứng nhận đang cấp chung cho hộ gia đình, các thành viên có chung quyền sử dụng đất có quyền yêu cầu ghi đầy đủ tên từng người trên Sổ đỏ. Đây là quyền lợi hợp pháp và giúp minh bạch quyền sử dụng của từng thành viên trong hộ.

8. Thay đổi diện tích hoặc kích thước thửa đất do đo đạc

Khi đo đạc địa chính hoặc trích đo dẫn đến thay đổi diện tích, kích thước hoặc số hiệu thửa đất, người dân sẽ được cấp đổi Sổ đỏ mới. Điều kiện là ranh giới thực tế của thửa đất không thay đổi.
Quy định này giúp khớp dữ liệu bản đồ với hiện trạng sử dụng đất, tránh tranh chấp sau này.

Kết luận

Nghị định 151/2025 đã đưa ra 8 trường hợp cụ thể để cấp đổi Sổ đỏ, giúp hệ thống đất đai minh bạch, chính xác và thuận tiện hơn cho người dân trong giao dịch và quản lý tài sản. Việc nắm rõ các trường hợp này sẽ giúp người sử dụng đất chủ động thực hiện thủ tục, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686