Trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, việc TPHCM lựa chọn giữ ổn định bảng giá đất, tạm thời chưa áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), được xem là một quyết định mang tính “giữ nhịp” chiến lược, nhằm tránh xáo trộn thị trường và tạo nền tảng ổn định cho giai đoạn phục hồi tiếp theo.

Kể từ đầu năm 2026, TPHCM chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, khi hệ số K chưa được ban hành, thành phố tiếp tục áp dụng nguyên tắc theo Luật Đất đai 2024 để bảo đảm tính liên tục trong quản lý, không gây sốc chính sách cho người dân và doanh nghiệp.

Vì sao TPHCM chưa áp dụng hệ số K trong giai đoạn hiện nay?

Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất là căn cứ quan trọng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá đất tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các địa phương được phép ban hành hệ số K chậm nhất trước ngày 1/7/2026.

Trong thời gian chuyển tiếp này, TPHCM lựa chọn tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, qua đó tránh tình trạng đình trệ hồ sơ, ách tắc thủ tục hành chính và tâm lý chờ đợi, nghe ngóng từ thị trường. Đây là cách tiếp cận thận trọng nhưng cần thiết đối với một thị trường lớn, có độ nhạy cao như TPHCM.

Bảng giá đất 2026: “Xương sống” của quản lý đất đai và đầu tư

Bảng giá đất TPHCM năm 2026 được xác định là nền tảng cho hàng loạt hoạt động quản lý nhà nước, từ tính nghĩa vụ tài chính, công nhận quyền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, đến bồi thường – tái định cư và thu hút đầu tư.

Điểm đáng chú ý là quan điểm xuyên suốt khi xây dựng bảng giá đất lần này là không đẩy giá lên quá cao, hướng tới hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – doanh nghiệp. Cách làm này giúp hạn chế nguy cơ “đội” chi phí đất đai, vốn là nguyên nhân khiến nhiều dự án đình trệ trong giai đoạn trước.

Giá đất nông nghiệp điều chỉnh linh hoạt, tháo gỡ nút thắt giải phóng mặt bằng

Một trong những nội dung được quan tâm nhất của bảng giá đất 2026 là giá đất nông nghiệp. Thay vì giữ mức thấp như trước đây, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh tiệm cận hơn với giá trị thị trường, đặc biệt là đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư.

Tại nhiều khu vực, loại đất này được tính bằng khoảng 10% giá đất ở cùng vị trí, tạo sự linh hoạt trong bồi thường, giải phóng mặt bằng và tháo gỡ những vướng mắc kéo dài nhiều năm. Đây được xem là tiền đề quan trọng để đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công và hạ tầng trọng điểm.

Chênh lệch giá đất giữa các khu vực: Điều chỉnh có chọn lọc, tránh gây sốc

Tại khu vực TPHCM (cũ), giá đất ở cơ bản giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ, với mức cao nhất vẫn tập trung tại các tuyến đường trung tâm và mức thấp nhất ở các khu dân cư đặc thù. Trong khi đó, tại Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), một số tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh so với bảng giá cũ.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh đi kèm với phân loại lại vị trí và tiêu chí cụ thể, nhằm tiệm cận giá thị trường nhưng không đẩy nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp lên quá cao. Đây là điểm then chốt giúp bảng giá đất mới được đánh giá là “mềm” hơn so với lo ngại ban đầu.

Giữ ổn định giá đất để nuôi dưỡng tăng trưởng dài hạn

Một điểm cộng đáng chú ý của bảng giá đất 2026 là nhiều loại đất sản xuất – kinh doanh được xem xét giảm hoặc không tăng tiền thuê đất. Đặc biệt tại khu vực Bình Dương (cũ), sau khi điều chỉnh vị trí và tỷ lệ thu, tiền thuê đất hằng năm của doanh nghiệp có xu hướng giảm.

Việc kiểm soát chi phí đất đai không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng sản xuất, mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Trong khi chờ hệ số K, việc giữ ổn định chính sách giá đất được xem là bước đi cần thiết để thị trường bất động sản TPHCM vận hành an toàn, bền vững và phù hợp với mục tiêu tăng trưởng dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686