Bỏ  khung giá đất và thay bằng bảng giá đất sát thị trường không chỉ là một thay đổi kỹ thuật trong quản lý đất đai, mà còn là bước ngoặt cải cách mạnh mẽ, hứa hẹn tạo nền tảng minh bạch, công bằng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để bảng giá đất thật sự trở thành “la bàn” định hướng, câu chuyện không chỉ nằm ở chính sách mà còn ở cách triển khai.

Vì sao phải bỏ khung giá đất?

Trong nhiều năm qua, khung giá đất của Chính phủ thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch trên thực tế. Điều này tạo ra khoảng cách lớn, dẫn tới:

1. Thất thu ngân sách Nhà nước. 
2. Tình trạng khiếu kiện kéo dài trong bồi thường, giải phóng mặt bằng. 
3. Méo mó trong tính thuế, định giá đất và thu hút đầu tư. 

Chính vì vậy, từ 15/8/2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã chính thức bãi bỏ khung giá đất, mở đường cho bảng giá đất mới được xây dựng sát với giá thị trường, cập nhật thường xuyên và áp dụng thống nhất trên cả nước.

Bảng giá đất mới mang lại lợi ích gì?

Nếu được xây dựng khoa học, minh bạch và khách quan, bảng giá đất mới sẽ:

1. Tăng thu ngân sách Nhà nước nhờ hạn chế thất thoát từ thuế, phí. 
2. Tạo công bằng trong bồi thường khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng. 
3. Thu hút nhà đầu tư nhờ chi phí đất đai được xác định rõ ràng, minh bạch. 
4. Tăng niềm tin xã hội vào chính sách đất đai, giảm khiếu kiện. 

Về lâu dài, đây là nền tảng để thị trường bất động sản vận hành minh bạch, loại bỏ tình trạng “giá hai sổ” và tạo sự cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.

Thách thức trong thực thi bảng giá đất

Dù mang lại nhiều kỳ vọng, nhưng để bảng giá đất thực sự là “kim chỉ nam” cho thị trường, Việt Nam cần vượt qua một số thách thức:

1. Hệ thống dữ liệu đất đai phân tán, thiếu cập nhật → cần cơ sở dữ liệu đồng bộ, liên tục và chính xác. 
2. Áp lực tài chính tăng với người dân, doanh nghiệp khi nghĩa vụ thuế và tiền sử dụng đất cao hơn → cần cơ chế hỗ trợ hộ nghèo, cận nghèo và doanh nghiệp nhỏ. 
3. Nguy cơ thao túng, lợi ích nhóm nếu việc xây dựng bảng giá thiếu minh bạch → đòi hỏi cơ chế giám sát độc lập.

Điều kiện để bảng giá đất trở thành “la bàn” thị trường

Để cải cách này đạt hiệu quả thực chất, ba yếu tố then chốt cần được đảm bảo:

1. Cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, minh bạch, số hóa toàn quốc. 
2. Cơ chế giám sát độc lập, phòng chống lợi ích nhóm. 
3. Niềm tin xã hội, khi người dân và doanh nghiệp tin rằng giá đất Nhà nước ban hành phản ánh đúng giá trị thị trường. 

Khi hội đủ những điều kiện trên, bảng giá đất không chỉ là công cụ quản lý, mà còn là “la bàn” thực sự định hướng cho cả thị trường bất động sản vận hành minh bạch, bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686