Thị trường bất động sản đang nóng trở lại, các giao dịch chuyển nhượng diễn ra ngày càng sôi động, tuy nhiên từ nay việc sang tên sổ đỏ khi bán đất, mua nhà  không còn “dễ dàng” như trước. Theo Luật Đất đai 2024, người dân phải đáp ứng đầy đủ một loạt điều kiện pháp lý mới để được cơ quan nhà nước chấp thuận sang tên. Nếu không nắm rõ, giao dịch có thể bị đình trệ, hợp đồng chuyển nhượng có nguy cơ vô hiệu.

Sang tên sổ đỏ là gì?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, diễn ra khi có hoạt động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sau khi hoàn tất, thông tin người sử dụng đất mới sẽ được cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là thủ tục bắt buộc, giúp Nhà nước quản lý đất đai chặt chẽ, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

1. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. 
• Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. 
• Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định. 
• Không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp đảm bảo thi hành án. 
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. 

Đáp ứng đủ những điều kiện này là bước quan trọng để hồ sơ sang tên được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế

Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: bên nhận phải không thuộc nhóm bị hạn chế nhận chuyển nhượng. Cụ thể:

• Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở trong các khu vực bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi hệ sinh thái. 
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã phê duyệt. 
• Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thuộc nhóm pháp luật không cho phép cũng sẽ không được thực hiện thủ tục sang tên. 

Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, nếu chưa có sổ đỏ thì người thừa kế phải có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận trước khi tiến hành sang tên.

Ý nghĩa của việc tuân thủ điều kiện sang tên

Việc tuân thủ các quy định không chỉ giúp hồ sơ được giải quyết nhanh, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp, rủi ro pháp lý sau này. Đây cũng là cơ sở để Nhà nước quản lý đất đai hiệu quả và minh bạch hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686