Bài học pháp lý: Tưởng chừng chỉ là câu chuyện hy hữu, nhưng vụ việc mua đất có sổ đỏ rồi bất ngờ xuất hiện mộ phần ngay trước ngày động thổ đang gióng lên hồi chuông cảnh báo nghiêm trọng cho thị trường bất động sản nhà ở và đất thổ cư hiện nay.

Một đêm, mộ phần “mọc lên” trên đất đã sang tên hợp pháp

Theo thông tin ghi nhận, một gia đình tại phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An đã mua thửa đất thổ cư rộng gần 700m², hoàn tất thủ tục sang tên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Khi gia chủ chuẩn bị động thổ xây nhà, chỉ sau một đêm, trên mảnh đất bất ngờ xuất hiện một ngôi mộ được cho là mộ tổ họ Lê.

Sự việc khiến chủ đất vô cùng bất ngờ và lo lắng, buộc phải làm đơn gửi cơ quan chức năng địa phương để yêu cầu làm rõ. Ngay lập tức, vụ việc thu hút sự chú ý của dư luận bởi đây là tình huống hiếm gặp nhưng tiềm ẩn nhiều hệ lụy pháp lý và tài chính nghiêm trọng.

Chủ mộ nói gì: Mộ tổ tồn tại từ trước?

Trong quá trình xác minh, chính quyền địa phương cho biết thửa đất trên là đất ở hợp pháp, đã được chuyển nhượng qua nhiều chủ sử dụng khác nhau. Tuy nhiên, phía những người xây mộ cho rằng đây là mộ tổ dòng họ, từng tồn tại trên khu đất từ trước và việc xây dựng chỉ là hoạt động tôn tạo lại phần mộ cũ.

Một số người dân sinh sống xung quanh cũng xác nhận trước đây tại khu vực này từng có mộ, nhưng qua thời gian dài, dấu tích không còn rõ ràng. Chính yếu tố lịch sử sử dụng đất phức tạp này đã khiến tranh chấp phát sinh, dù quyền sử dụng đất hiện tại đã được xác lập hợp pháp.

Chính quyền vào cuộc: Hòa giải nhưng chưa đạt đồng thuận

UBND phường Vinh Lộc đã tổ chức cuộc họp giữa hai bên nhằm hòa giải theo đúng trình tự pháp luật. Tại cuộc họp, hai bên bước đầu thống nhất chủ trương di dời phần mộ khỏi thửa đất, tuy nhiên vẫn chưa đạt được thỏa thuận cụ thể về phương án, chi phí và thời gian di chuyển.

Hiện cơ quan chức năng tiếp tục làm việc với các bên liên quan để xử lý vụ việc theo quy định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tôn trọng yếu tố tâm linh, phong tục tập quán của cộng đồng địa phương.

Góc nhìn chuyên gia: Đây không phải chuyện hiếm trên thị trường đất ở

Từ góc độ bất động sản và tài chính, vụ việc trên phản ánh một rủi ro tiềm ẩn nhưng rất thực tế khi giao dịch đất thổ cư, đặc biệt tại các khu vực từng là đất ở lâu đời, đất làng xã hoặc đất chuyển đổi qua nhiều thế hệ.

Không ít trường hợp:

• Mộ phần cũ không còn dấu tích rõ ràng

• Đất từng là nghĩa địa nhỏ lẻ, mồ mả gia tộc

• Hồ sơ pháp lý đầy đủ nhưng lịch sử sử dụng đất chưa được rà soát kỹ

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến mồ mả, dù pháp luật quy định rõ quyền sử dụng đất, nhưng quá trình giải quyết thường kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây dựng, giá trị khai thác và tâm lý người sở hữu.

Bài học đắt giá cho người mua đất và nhà đầu tư

Từ vụ việc này, các chuyên gia khuyến nghị người mua đất cần đặc biệt lưu ý:

Thứ nhất, ngoài kiểm tra sổ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lịch sử thửa đất thông qua người dân xung quanh, tổ trưởng khu phố, chính quyền cơ sở.

Thứ hai, đối với đất có diện tích lớn, từng để trống lâu năm, nên khảo sát thực địa kỹ lưỡng, tránh bỏ sót các yếu tố tâm linh, mồ mả cũ.

Thứ ba, khi phát sinh tranh chấp, cần xử lý thông qua con đường pháp lý và hòa giải chính thức, tránh tự ý tháo dỡ, dễ phát sinh rủi ro pháp luật.

Thứ tư, với nhà đầu tư, những rủi ro dạng này có thể khiến tài sản bị “đóng băng” giá trị trong thời gian dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả đầu tư và dòng tiền.

Đất có sổ đỏ chưa chắc đã “an toàn tuyệt đối”

Vụ việc tại Nghệ An là lời nhắc nhở rõ ràng rằng, sổ đỏ là điều kiện cần nhưng chưa phải điều kiện đủ để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho một giao dịch bất động sản. Yếu tố lịch sử, tập quán địa phương và các quan hệ dân sự tiềm ẩn vẫn có thể tạo ra những “điểm mù” pháp lý mà người mua cần lường trước.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng hướng tới sự minh bạch và chuyên nghiệp, việc nâng cao hiểu biết pháp lý, khảo sát kỹ lưỡng trước khi xuống tiền không chỉ giúp bảo vệ tài sản, mà còn tránh những rủi ro khó lường, tốn kém thời gian và chi phí về sau.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686