Việc TP. HCM cấm lưu trú ngắn hạn ( Airbnb ) tại chung cư đang gây nhiều tranh luận về tác động đối với du lịch và an ninh đô thị. Thay vì cấm hoàn toàn, nhiều chuyên gia cho rằng thành phố nên hướng đến mô hình quản lý linh hoạt và có kiểm soát, đảm bảo lợi ích cho cả chính quyền, người dân và nhà đầu tư.

Thực trạng và phản ứng của thị trường

Theo quy định mới của TP. HCM, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo mô hình lưu trú ngắn hạn như Airbnb sẽ bị cấm hoàn toàn. Điều này ảnh hưởng đến hàng nghìn căn hộ đang được khai thác, gây phản ứng mạnh từ cộng đồng đầu tư và cư dân.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng thay vì “không quản được thì cấm”, thành phố nên xây dựng khung pháp lý rõ ràng để kiểm soát. Việc này không chỉ giúp tăng thu ngân sách mà còn hỗ trợ ngành du lịch phát triển bền vững.

Giải pháp quản lý thay vì cấm đoán

Các chuyên gia đề xuất:

• Đăng ký kinh doanh: Chủ sở hữu căn hộ cho thuê phải đăng ký và tuân thủ quy định pháp luật.
• Nộp thuế và phí quản lý: Các khoản phí bổ sung có thể áp dụng để đảm bảo vận hành chung cư ổn định.
• Hợp tác với ban quản trị chung cư: Đảm bảo quy tắc chung, giới hạn số lượng khách và quyền sử dụng tiện ích.
• Thí điểm tại các khu vực phù hợp: TP. HCM có thể áp dụng Nghị quyết 98 để triển khai thử nghiệm trước khi nhân rộng.

Lợi ích kinh tế và bài toán an ninh

Huỳnh Phước Nghĩa – Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP. HCM) cho rằng nếu quản lý tốt, Airbnb có thể trở thành sản phẩm du lịch đặc thù, thúc đẩy tiêu dùng địa phương.

Cộng đồng Airbnb tại TP. HCM cũng đã gửi đơn kiến nghị lên Thủ tướng, đề xuất công nhận mô hình này là hợp pháp. Theo họ, việc quản lý minh bạch sẽ giúp khai thác nguồn thu lớn từ hàng nghìn căn hộ đang hoạt động, đồng thời đảm bảo an toàn và quyền lợi của cư dân.

Kết luận: Cần một chính sách linh hoạt

Bài toán Airbnb không đơn giản là “cấm hay cho phép”. Thay vì cấm đoán hoàn toàn, TP. HCM cần một chính sách đủ linh hoạt, cho phép thử nghiệm mô hình quản lý chặt chẽ, giúp tận dụng tiềm năng kinh tế mà vẫn bảo đảm an ninh và lợi ích chung của cộng đồng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686