Chỉ một cuốn “sổ đỏ” giả, người mua có thể mất trắng hàng trăm triệu đồng, còn thị trường thì thêm một lần bị bào mòn niềm tin. Vụ việc đối tượng Chu Văn Lưu làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) để bán tài sản chung với vợ cũ không chỉ gây thiệt hại 740 triệu đồng cho người mua, mà còn phơi bày những lỗ hổng chết người trong quá trình giao dịch bất động sản hiện nay.

Lợi dụng kẽ hở pháp lý để chiếm đoạt tiền tỷ

Theo kết quả điều tra, Chu Văn Lưu đã thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất diện tích 700m² cho bên mua, dù bản thân không có toàn quyền định đoạt tài sản. Đây là thửa đất thuộc tài sản chung với vợ cũ, theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai người.

Khi vợ cũ không đồng ý bán đất, thay vì hoàn trả tiền, đối tượng đã lựa chọn con đường phạm pháp: đặt làm sổ đỏ giả để tiếp tục chiếm đoạt tiền của người mua. Hành vi này cho thấy sự tinh vi, có chủ đích và tính toán từ trước, không phải sai sót dân sự thông thường.

Sổ đỏ giả – rủi ro thật với người mua thiếu kinh nghiệm

Điểm đáng lo ngại là các bị hại đã giao tiền nhiều lần với tổng số lên tới 700 triệu đồng, trong khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên, chưa kiểm tra đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất. Chỉ đến khi mang sổ đỏ đi thế chấp, họ mới phát hiện giấy tờ không tồn tại trong hệ thống dữ liệu đất đai.

Thực tế, các vụ làm giả sổ đỏ, giấy tờ nhà đất đang có xu hướng gia tăng cả về số lượng lẫn mức độ tinh vi, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, ven đô, nơi người mua thường giao dịch dựa trên niềm tin cá nhân.

Giao dịch tài sản chung – “bẫy” pháp lý phổ biến nhất

Trong các tranh chấp và lừa đảo bất động sản, tài sản chung vợ chồng sau ly hôn là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất. Nhiều người mua chỉ kiểm tra tên trên sổ đỏ mà bỏ qua yếu tố quan trọng:

1. Tình trạng hôn nhân tại thời điểm hình thành tài sản

2. Có tranh chấp, thỏa thuận phân chia hay chưa

3. Có đủ chữ ký của tất cả đồng sở hữu khi công chứng hay không

Chỉ cần thiếu một chữ ký hợp pháp, giao dịch có thể vô hiệu hoàn toàn, người mua rơi vào thế “tiền mất – đất không”.

Bài học đắt giá cho người mua và nhà đầu tư

Vụ án này một lần nữa cho thấy: bất động sản không phải cuộc chơi của niềm tin, mà là cuộc chơi của pháp lý. Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục, nhu cầu mua ở thực và đầu tư tăng trở lại, người mua càng cần tỉnh táo hơn bao giờ hết.

Một số nguyên tắc sống còn khi mua nhà đất:

1. Không giao tiền khi chưa kiểm tra kỹ pháp lý tại văn phòng đăng ký đất đai

2. Tài sản có đồng sở hữu phải có đầy đủ chữ ký hợp pháp

3. Không tin tuyệt đối vào giấy tờ photo, sổ đỏ “vừa rút ngân hàng”

4. Ưu tiên công chứng và thanh toán qua ngân hàng

Pháp lý minh bạch – yếu tố quyết định thanh khoản thị trường

Ở góc độ thị trường, mỗi vụ lừa đảo nhà đất không chỉ gây thiệt hại cá nhân mà còn làm suy giảm niềm tin chung, kéo chậm thanh khoản và dòng tiền. Khi người mua trở nên dè dặt, thị trường dù có sản phẩm tốt cũng khó giao dịch.

Đây cũng là lý do vì sao các chính sách siết chặt quản lý, số hóa dữ liệu đất đai và tăng cường kiểm soát pháp lý đang trở thành trụ cột cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686