Sở hữu một mảnh đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) là điều kiện quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tuy nhiên không phải lúc nào việc sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) cũng được thực hiện. Từ năm 2024, Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định rõ những trường hợp bị hạn chế sang tên sổ đỏ, người dân cần nắm chắc để tránh rủi ro và thiệt hại tài chính.

Sang tên sổ đỏ là gì?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sau khi hoàn tất, người nhận sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận trên sổ đỏ hiện tại hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.

Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp bị cấm hoặc hạn chế sang tên sổ đỏ, cụ thể:

1. Đất đang vướng pháp lý hoặc thủ tục hành chính

• Đất đang trong thời gian bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

• Đất đang trong tranh chấp và chưa được giải quyết dứt điểm bởi cơ quan Nhà nước hoặc Tòa án.

• Quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

2. Đất không còn thời hạn sử dụng

Những thửa đất đã hết hạn ghi trong Giấy chứng nhận sẽ không được thực hiện sang tên cho đến khi gia hạn.

3. Các đối tượng bị hạn chế theo luật

• Một số tổ chức, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng bị hạn chế nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho trong các trường hợp đặc thù do luật định.
• Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở hoặc đất khác tại khu vực này.

• Tổ chức kinh tế trong nước, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch đã được duyệt.

  

Vì sao cần nắm rõ những quy định này?

Thực tế, nhiều người dân khi mua bán hoặc nhận tặng cho đất chỉ quan tâm đến giá và giấy tờ hiện có, mà chưa kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý. Việc không nắm rõ những quy định mới của Luật Đất đai 2024 có thể khiến giao dịch vô hiệu, gây mất tiền đặt cọc hoặc phát sinh tranh chấp kéo dài.

Để hạn chế rủi ro, trước khi ký kết hợp đồng, người dân cần:

1. Kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Xác minh thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.

3. Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nếu giao dịch liên quan đến đất rừng, đất đặc thù.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686