Giá nhà tại Việt Nam ngày càng trở thành “giấc mơ xa tầm với” đối với người thu nhập trung bình,theo TS. Cấn Văn Lực, công chức bình thường phải mất tới 26 năm mới mua nổi một căn chung cư, nếu giữ mức thu nhập và tiết kiệm hiện tại vậy đâu là 6 nguyên nhân đẩy giá nhà tăng.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đang dần phục hồi, tốc độ vẫn còn chậm và tiềm ẩn nhiều rào cản. Đặc biệt, giá nhà không ngừng leo thang, bất chấp thanh khoản yếu và nguồn cung tăng nhẹ. Vậy đâu là nguyên nhân?

Bức tranh toàn cảnh: Tín hiệu phục hồi nhưng chưa đủ mạnh

Phát biểu tại Hội nghị thường niên của Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng – nhấn mạnh rằng thị trường BĐS đang đi đúng hướng, nhưng đà hồi phục vẫn còn yếu.

1. Tín dụng BĐS năm 2024 tăng 12%, riêng kinh doanh BĐS tăng mạnh 18%.

2. FDI vào BĐS 4 tháng đầu năm 2025 đạt 1,5 tỷ USD.

3. Nguồn cung nhà ở quý I/2025 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ, nhưng vẫn chỉ đạt một nửa so với quý trước.

Dù vậy, những con số này chưa đủ để “kéo giảm” mặt bằng giá nhà đang cao ngất ngưởng.

6 nguyên nhân chính đẩy giá nhà tăng mạnh

1. Vướng mắc pháp lý và tâm lý “sợ trách nhiệm” khiến dự án đình trệ

Pháp lý bất cập và sự chậm trễ trong phê duyệt khiến nguồn cung mới không thể ra thị trường kịp thời. Nhiều lãnh đạo địa phương e ngại ký duyệt hồ sơ do lo ngại rủi ro pháp lý, khiến hàng nghìn dự án “đắp chiếu”.

2. Chi phí đầu vào ngày càng cao

Từ giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính đến vật liệu xây dựng đều tăng mạnh. Điều này trực tiếp đội giá thành sản phẩm, khiến giá bán buộc phải tăng theo để duy trì biên lợi nhuận.

3. Mất cân đối cung cầu: Thừa cao cấp – Thiếu nhà ở bình dân

Phần lớn doanh nghiệp BĐS vẫn “đu bám” vào phân khúc cao cấp, nơi lợi nhuận lớn hơn, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường lại nằm ở nhà ở giá rẻ và trung cấp. Sự lệch pha này đẩy giá bình quân toàn thị trường lên cao.

4. Tình trạng “thổi giá” và thao túng giá thị trường

Các chiêu trò đấu giá đất “kịch trần”, cò mồi đẩy giá hoặc lợi dụng các chính sách ưu đãi để tăng giá nhà ở xã hội khiến giá bán bị “ảo hóa”. Người mua thật trở thành nạn nhân của giá trị không phản ánh đúng thực tế.

5. Đầu cơ ngắn hạn gia tăng

Một khảo sát năm 2024 cho thấy, 86% người mua chỉ nắm giữ bất động sản dưới 1 năm, cho thấy mục tiêu đầu tư lướt sóng vẫn chiếm chủ đạo. Điều này tạo ra vòng xoáy tăng giá, không đi kèm nhu cầu ở thực.

6. Chưa có thuế tài sản – Dòng tiền “nóng” dễ chảy vào BĐS

Việt Nam hiện chưa đánh thuế tài sản sở hữu nhà đất. Trong khi đó, thuế chuyển nhượng và cho thuê cũng ở mức thấp, tạo điều kiện cho đầu cơ dễ dàng. Dòng tiền đầu tư đổ vào mạnh mẽ, khiến giá bị đẩy lên mà không phản ánh giá trị sử dụng thực tế.

Kết luận: Thị trường cần “liều thuốc” từ cải cách chính sách

Cấn Văn Lực nhận định, để kéo giá nhà trở lại mức hợp lý, Việt Nam cần:

1. Đẩy nhanh sửa đổi các luật liên quan đến đất đai và đầu tư dự án.

2. Tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp phù hợp túi tiền.

3. Cân nhắc lộ trình đánh thuế tài sản sở hữu nhà đất để hạn chế đầu cơ.

Nếu không có các giải pháp mạnh tay và nhất quán, giấc mơ an cư của người trẻ và tầng lớp thu nhập trung bình sẽ tiếp tục xa vời, trong khi thị trường bất động sản mãi “sốt giá” mà thiếu nền tảng bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686