Sau quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính theo Nghị quyết 60-NQ/TW, nhiều người dân đặt câu hỏi: Liệu sổ đỏ cũ  có cần phải làm lại? Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây đã có hướng dẫn chính thức, giúp người dân yên tâm hơn trong quá trình cập nhật thông tin nhà đất.

Không bắt buộc đổi lại đồng loạt sổ đỏ

Theo quy định mới nhất, người dân không bắt buộc phải làm lại sổ đỏ sau khi địa phương có sự thay đổi đơn vị hành chính. Tức là, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp qua các thời kỳ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, trong trường hợp có nhu cầu – như thực hiện thủ tục chuyển nhượng, đăng ký biến động, cấp đổi hoặc cấp lại – người dân có thể kết hợp chỉnh lý thông tin hành chính mới vào sổ đỏ.

Trường hợp cần đổi sổ đỏ mới

Có một số tình huống cụ thể bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, ví dụ:

• Sổ đỏ không còn dòng trống để xác nhận nội dung thay đổi; 
• Có thay đổi về số tờ, số thửa, địa chỉ hành chính (xã/phường/thị trấn, quận/huyện, tỉnh/thành phố); 
• Khi người sử dụng đất có nhu cầu cập nhật đầy đủ thông tin địa lý mới theo địa giới hành chính sau sáp nhập. 

Việc cấp đổi này sẽ tuân thủ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đảm bảo thống nhất dữ liệu và thuận tiện trong công tác quản lý.

Cập nhật bản đồ địa chính và dữ liệu đất đai

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, cơ quan chức năng tiến hành chỉnh lý hồ sơ địa chính gồm:

• Bản đồ địa chính; 
• Sổ mục kê; 
• Sổ địa chính điện tử; 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… 

Đặc biệt, tên gọi hành chính, số hiệu bản đồ, số thửa đất… sẽ được điều chỉnh để phù hợp với địa giới hành chính mới. Dữ liệu cũ vẫn tiếp tục được khai thác và lưu trữ để phục vụ người dân, không làm gián đoạn các thủ tục hành chính.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chuyển đổi hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai về một phần mềm thống nhất, đồng thời bổ sung dữ liệu không gian đất đai phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sáp nhập.

Người dân cần làm gì?

Hiện nay, người dân không cần vội vàng đi đổi lại sổ đỏ, trừ khi:

• Có nhu cầu giao dịch, sang tên, thế chấp…; 
• Sổ đỏ không đủ chỗ để cập nhật thông tin; 
• Muốn đồng bộ thông tin hành chính mới trên giấy chứng nhận. 

Nếu thuộc các trường hợp trên, người dân có thể đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn thủ tục cập nhật hoặc cấp lại giấy chứng nhận.

Tóm lại, sau khi sáp nhập tỉnh thành, người dân không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ, nhưng có thể chủ động cập nhật thông tin nếu cần. Việc này giúp thống nhất dữ liệu, tránh nhầm lẫn trong quá trình quản lý, giao dịch đất đai trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686