Chính sách gia hạn miễn thuế đất nông nghiệp có thể tạo đà cho sản xuất quy mô lớn, nâng cao sức cạnh tranh của sản phẩm nông nghiệp Việt Nam trong bối cảnh hội nhập toàn cầu.

Gia hạn thêm 5 năm miễn thuế đất nông nghiệp: Vì sao cần thiết?

Tại phiên họp sáng 15/4, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng, thừa ủy quyền của Thủ tướng, đã trình Thường vụ Quốc hội dự thảo Nghị quyết về việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030.

Đây là chính sách đã được duy trì suốt 20 năm qua, đóng vai trò quan trọng trong việc:

• Khuyến khích tích tụ ruộng đất, phát triển sản xuất quy mô lớn.

• Chuyển dịch cơ cấu nông nghiệp, nông thôn theo hướng hiện đại.

• Ổn định xã hội, tạo việc làm và giữ chân lao động tại nông thôn.

• Đảm bảo an ninh lương thực, trước những biến động toàn cầu ngày càng phức tạp.

✅ Tổng mức miễn, giảm thuế năm gần nhất ước đạt khoảng 7.500 tỷ đồng.

Nông nghiệp Việt Nam: Miễn thuế để tạo thế và lực mới

Chính phủ nhận định việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ là “chìa khóa”:

• Gia tăng sức hút đầu tư tư nhân và doanh nghiệp lớn vào nông nghiệp, đặc biệt là mảng nông nghiệp công nghệ cao.

• Tăng khả năng cạnh tranh của nông sản Việt, cả về chất lượng lẫn giá thành, trong bối cảnh hội nhập và cạnh tranh khốc liệt trên thị trường quốc tế.

• Chống đô thị hóa tràn lan, bảo vệ đất nông nghiệp và môi trường sinh thái.

Loại trừ miễn thuế đại trà: Hướng đến hiệu quả sử dụng đất

Dù đồng thuận cao với chủ trương gia hạn, Ủy ban Kinh tế – Tài chính Quốc hội cho rằng cần điều chỉnh để chính sách “trúng và đúng” hơn:

• Chỉ miễn thuế cho đất đang được sử dụng thực tế vào sản xuất nông nghiệp.

• Loại khỏi diện miễn thuế với đất bỏ hoang, sử dụng sai mục đích hoặc để lãng phí.

Chủ nhiệm Ủy ban Phan Văn Mãi nhấn mạnh:

“Miễn thuế phải đi kèm trách nhiệm sử dụng hiệu quả, tránh tư tưởng ‘đất được miễn là để đó’.”

Góc nhìn tài chính – bất động sản: Ai hưởng lợi?

✅ Nhà đầu tư nông nghiệp

Được miễn chi phí cố định hàng năm, tăng biên lợi nhuận, tái đầu tư vào công nghệ và mở rộng quy mô.

✅ Doanh nghiệp BĐS nông nghiệp

Các công ty sở hữu quỹ đất nông nghiệp lớn có thể tái định vị mô hình phát triển, kết hợp sản xuất – du lịch sinh thái – bất động sản nông nghiệp (farmstay, nông trại thông minh…).

✅ Người dân và hợp tác xã nông nghiệp

Tiết kiệm chi phí, khuyến khích đưa đất vào sử dụng hiệu quả, hạn chế tình trạng bỏ hoang, manh mún.

Gỡ điểm nghẽn – Tối ưu nguồn lực đất đai

Dự kiến, dự thảo Nghị quyết này sẽ được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 9, khai mạc đầu tháng 5/2025.

Nếu được thông qua, chính sách miễn thuế đất nông nghiệp đến năm 2030 sẽ là:

• Cú hích cho ngành nông nghiệp phát triển bền vững;

• Bàn đạp thu hút đầu tư tài chính – công nghệ – logistics vào nông thôn;

• Và là cơ hội cho thị trường bất động sản nông nghiệp chuyển mình theo hướng bền vững, giá trị thật.

Việc Chính phủ đề xuất kéo dài chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030 không chỉ là bước đi chiến lược nhằm đảm bảo an ninh lương thực và ổn định xã hội, mà còn là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ, đảm bảo miễn thuế đúng đối tượng – những người, doanh nghiệp sử dụng đất hiệu quả cho sản xuất. Đây cũng là lúc nhà đầu tư và người dân cần chủ động rà soát, tận dụng cơ hội từ chính sách, đồng thời chuẩn bị cho khả năng siết chặt hơn trong việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686