Trong khi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc ngay trong năm 2025, thì các chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services – FERI lại đưa ra một dự báo đầy bất ngờ: điểm bùng nổ thật sự sẽ rơi vào năm 2026, sau khi thị trường trải qua giai đoạn tích lũy nội lực và tái cấu trúc bền vững trong năm nay.

Giai đoạn “nén lực” tạo đà bật mạnh cho bất động sản

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services, quý 1/2025 ghi nhận những tín hiệu chuyển mình của thị trường: nguồn cung nhà ở tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm bất động sản tăng 81%, dù tỷ lệ hấp thụ có phần chững lại.

Những con số này phản ánh rõ nét một thị trường đang trong trạng thái “nén lực” – chờ đợi động lực đủ mạnh để “giải phóng” nguồn cầu và dòng vốn. Và thời điểm đó, theo các chuyên gia, sẽ là năm 2026.

Vì sao không phải 2025?

Dù quý 1/2025 cho thấy dấu hiệu phục hồi, song thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều yếu tố bất định. Cụ thể:

• Chính sách thuế quan của Mỹ với mức áp dự kiến lên tới 46% khiến nhiều kế hoạch đầu tư, phát triển dự án phải “nín thở” chờ kết quả đàm phán. 
• Quy hoạch, sáp nhập tỉnh thành dẫn đến một giai đoạn chuyển tiếp trong hệ thống hành chính, có thể làm chậm tiến độ phê duyệt hồ sơ, thủ tục dự án. 
• Nguy cơ động đất và bất ổn địa chính trị toàn cầu khiến tâm lý thị trường chưa hoàn toàn ổn định. 

Vì vậy, năm 2025 được đánh giá là thời điểm thị trường “lấy đà”, chuẩn bị cho một chu kỳ phục hồi thật sự vào năm 2026 – thời điểm mà nội lực tích lũy đủ mạnh, cùng hệ thống thể chế – pháp lý được làm mới, vận hành hiệu quả hơn.

Nguồn cung bùng nổ – Nguồn cầu “giải nén” vào quý 2/2025

Theo dự báo của Dat Xanh Services, từ quý 2/2025, hàng loạt dự án tại TP.HCM, Long An, Bình Dương sẽ đồng loạt bung hàng. Nguồn cung sơ cấp có thể tăng gần gấp đôi so với quý 1, dẫn đầu vẫn là phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng.

Thị trường phía Nam được kỳ vọng trở lại mạnh mẽ, tạo đối trọng rõ nét với khu vực phía Bắc – vốn đã chiếm ưu thế trong năm 2024.

Thị trường thứ cấp, giá bán và xu hướng đầu tư

• Giá sơ cấp dự kiến tăng trung bình từ 3-5%, tập trung ở các phân khúc trung và cao cấp. 
• Giá thứ cấp có thể tăng mạnh hơn, từ 10-15%, nhất là ở các khu vực sắp sáp nhập hành chính. 
• Giá thuê duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu ngắn hạn chưa phục hồi rõ rệt.Tuy nhiên, trong ngắn hạn, niềm tin thị trường vẫn còn “co cụm”, các nhà đầu tư lướt sóng sẽ thận trọng hơn, thay vào đó là sự lên ngôi của nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

5 yếu tố chính chi phối thị trường bất động sản quý 2/2025

1. Chính sách thuế quan Mỹ và diễn biến đàm phán sẽ là “nút thắt” quyết định xu hướng đầu tư lớn. 
2. Quy hoạch sáp nhập tỉnh thành, tinh gọn bộ máy hành chính sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ pháp lý dự án. 
3. Siết quản lý sở hữu, cho thuê BĐS – Nhà nước kiểm soát chặt nhằm tránh sốt ảo. 
4. Rủi ro địa chính trị toàn cầu, đặc biệt là khu vực châu Á – Thái Bình Dương. 
5. Thiên tai, động đất tạo hiệu ứng tâm lý khiến người mua e dè. 

Kết luận: Thị trường đang “gom lực” cho cú bật vào 2026

Bất động sản Việt Nam đang trong một giai đoạn đặc biệt: tích lũy nội lực và “gom lực” để chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Năm 2026 mới chính là “thời điểm vàng” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết nắm bắt cơ hội từ hôm nay.

Giới chuyên gia cho rằng, “chậm một nhịp hôm nay có thể bỏ lỡ một chu kỳ thịnh vượng ngày mai” – do đó, lựa chọn đúng thời điểm để tái cơ cấu danh mục, “gom hàng” chất lượng chính là chiến lược khôn ngoan nhất trong năm 2025.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686