Thay vì theo đuổi giấc mơ “an cư lạc nghiệp” bằng mọi giá như thế hệ trước, nhiều người trẻ hiện nay bỏ việc mua nhà chọn thuê nhà để sống thoải mái, tự do tài chính và linh hoạt. Không còn khái niệm “phải sở hữu nhà mới ổn định”, xu hướng sống hiện đại đang khiến giới trẻ cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc mua và thuê.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng đã tăng phi mã trong 5 năm qua — lần lượt là 72,4%, 49,9% và 34,3%, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Sự chênh lệch này khiến người trẻ khó lòng mua nổi nhà nếu không vay nợ hàng tỷ đồng, kéo dài từ 15 đến 25 năm.

Gánh nợ dài hạn: Lý do khiến nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà

Hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ gần như biến mất tại trung tâm các thành phố lớn. Ngay cả khi có trong tay khoảng 30% giá trị căn hộ (~900 triệu đồng), người trẻ vẫn phải vay phần còn lại lên đến 2 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc sống trong áp lực tài chính suốt hàng chục năm.

Không chỉ vậy, lãi suất vay mua nhà theo hình thức thả nổi còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến người vay không thể tính toán chắc chắn được mức chi trả hàng tháng. Sự bất ổn này càng khiến giới trẻ “chùn chân” trước quyết định mua nhà.

Nhà thuê – Cuộc sống linh hoạt, không ràng buộc

Bên cạnh áp lực tài chính, tư duy sống linh hoạt, đề cao trải nghiệm của thế hệ Gen Z cũng góp phần đẩy mạnh xu hướng chọn thuê nhà. Với nhiều bạn trẻ, việc chuyển đổi nơi ở, nơi làm việc, thậm chí quốc gia sinh sống là điều bình thường, nên việc gắn bó với một tài sản cố định trong hàng chục năm là điều không cần thiết.

Thậm chí, một bộ phận người trẻ có thu nhập cao và sở hữu bất động sản riêng vẫn chọn sống tại các căn hộ dịch vụ cao cấp với giá thuê hàng nghìn USD/tháng, để tận hưởng tiện nghi, dịch vụ chuẩn quốc tế và không phải bận tâm đến các chi phí phát sinh khi sở hữu nhà.

Hạn chế của thị trường cho thuê tại Việt Nam

Dù nhu cầu thuê đang tăng cao, nhưng thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều rào cản:

• Nguồn cung nhỏ lẻ: Chủ yếu do cá nhân sở hữu và quản lý, chưa có nhiều doanh nghiệp chuyên nghiệp vận hành theo mô hình “xây dựng để cho thuê” như tại các nước phát triển. 
• Chính sách bảo vệ người thuê còn yếu: Hợp đồng thuê ngắn, không ràng buộc mức tăng giá, người thuê dễ rơi vào tình trạng thiếu ổn định. 
• Chi phí thuê cao: Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM dao động 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của người trẻ, vượt mức khuyến nghị tối đa cho chi phí nhà ở. 

Người thuê cần lưu ý gì để sống “chill” mà không lo áp lực tài chính?

Để tối ưu chi phí và chất lượng sống, người trẻ nên cân nhắc:

• Chi phí thuê không quá 30% thu nhập hàng tháng 
• Vị trí thuận tiện cho đi làm, học tập và sinh hoạt 
• Chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng về thời gian và điều khoản tăng giá 
• Ưu tiên căn hộ có an ninh tốt, dịch vụ chuyên nghiệp, pháp lý rõ ràng 

Tương lai của xu hướng thuê nhà: “Rent-to-Own” và sở hữu linh hoạt

Các chuyên gia từ VARS cho rằng, mô hình thuê nhà sẽ tiếp tục phát triển nếu thị trường được chuyên nghiệp hóa và có sự hỗ trợ từ chính sách:

• Rent-to-Own (thuê rồi mua): Người thuê trả tiền hàng tháng, sau 5-10 năm có quyền mua lại căn hộ với giá cố định hoặc được khấu trừ tiền thuê vào giá mua. 
• Shared Ownership (sở hữu chung): Trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại thuê dần và có quyền tăng sở hữu theo thời gian. 

Cùng với đó, các chủ đầu tư lớn cần phát triển mô hình “xây dựng để cho thuê”, ngân hàng có thể triển khai các gói tín dụng hỗ trợ thuê rồi mua, và Nhà nước cần hoàn thiện khung pháp lý bảo vệ người thuê.

Kết luận

Việc chọn thuê thay vì mua nhà không còn là “giải pháp tạm thời” mà đang trở thành một lối sống được nhiều người trẻ ưu tiên. Tuy nhiên, để xu hướng này thực sự phát triển bền vững và lành mạnh, cần có sự chuyển mình từ thị trường cho thuê lẫn chính sách pháp lý đi kèm. Trong bối cảnh áp lực mua nhà ngày càng lớn, sống linh hoạt – thuê thông minh – chi tiêu hợp lý chính là lời giải phù hợp cho người trẻ hiện đại.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686