Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để làm đường, một trong những vấn đề được người dân quan tâm hàng đầu chính là chính sách đền bù và cách tính giá bồi thường. Việc nắm rõ các quy định pháp luật sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

1. Nguyên Tắc Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Làm Đường

Theo khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, thu hồi đất để làm đường thuộc trường hợp thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Vì vậy, khi đất bị thu hồi, người dân có thể được bồi thường theo hai phương thức chính:

• Bồi thường bằng đất: Nhà nước giao đất mới có giá trị tương đương với diện tích đất bị thu hồi.
• Bồi thường bằng tiền: Nhà nước chi trả tiền mặt theo giá trị đất tại thời điểm thu hồi.

Điều kiện 

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất cần đáp ứng một trong các điều kiện sau để được bồi thường:

• Đất không thuộc diện thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
• Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Có một trong các giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Nhận chuyển nhượng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
• Đất thuộc diện thế chấp để xử lý nợ hoặc đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

2. Giá Bồi Thường Đất Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Làm Đường

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được sử dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Giá đất này được xác định dựa trên nhiều yếu tố, đảm bảo tính khách quan và phù hợp với thị trường.

Các tiêu chí xác định giá 

Giá đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính toán dựa trên:

• Tiền sử dụng đất: Khi tổ chức hoặc cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, không qua đấu giá.
• Tiền thuê đất: Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Giá trị quyền sử dụng đất: Khi đất thuộc diện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Trường hợp đấu giá đất công hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
• Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi : Giá trị đất sẽ dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi.

Cách tính giá bồi thường cụ thể

Công thức tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi  dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Giá đất này có thể điều chỉnh theo hệ số nhất định tùy vào từng khu vực. Các bước thực hiện như sau:

1. Xác định loại đất bị thu hồi: Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, đất phi nông nghiệp.
2. Áp dụng bảng giá đất địa phương: Bảng giá này do UBND cấp tỉnh ban hành theo từng giai đoạn.
3. Tính theo hệ số điều chỉnh giá đất: Hệ số này phụ thuộc vào vị trí, điều kiện hạ tầng và thị trường bất động sản.

Ví dụ: Nếu bảng giá đất quy định giá 1m² đất ở tại đô thị là 20 triệu đồng và hệ số điều chỉnh là 1.5 thì giá bồi thường thực tế có thể là 30 triệu đồng/m².

3. Những Quyền Lợi Người Dân Cần Biết Khi Bị Thu Hồi Đất

Ngoài tiền bồi thường đất, người dân có thể được hưởng thêm một số chính sách hỗ trợ, bao gồm:

• Hỗ trợ tái định cư nếu phải di dời nhà ở.
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp nếu bị mất đất sản xuất.
• Hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian chờ đền bù.

4. Kết Luận

Việc Nhà nước thu hồi đất để làm đường là chính sách cần thiết để phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, người dân cần hiểu rõ quy trình bồi thường và giá đền bù để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu có tranh chấp hoặc chưa đồng thuận với mức bồi thường, người dân có thể khiếu nại để yêu cầu xem xét lại theo quy định của pháp luật.

Để cập nhật thông tin mới nhất về giá đất bồi thường 2025, hãy theo dõi các văn bản pháp lý từ UBND tỉnh hoặc liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686