Bộ Xây dựng vừa đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia nhằm hỗ trợ phát triển quỹ nhà ở xã hội, quản lý nguồn vốn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp cũng như các đối tượng chính sách tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Nguồn Vốn Và Vai Trò Của Quỹ Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Theo dự thảo Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, quỹ này do Chính phủ thành lập với nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác. Mục tiêu chính của quỹ là:

1. Hỗ trợ lãi suất cho vay mà không yêu cầu thế chấp.
2. Đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội dài hạn.
3. Tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.
4. Hỗ trợ các đối tượng chính sách trong tiếp cận nhà ở.

Cơ chế quản lý và sử dụng quỹ sẽ do Chính phủ quy định nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong hoạt động.

Tại Sao Cần Thành Lập Quỹ Nhà Ở Xã Hội Quốc Gia?

Hiện tại, trên cả nước có 42 quỹ đầu tư phát triển, bao gồm:

• 40 quỹ đầu tư phát triển địa phương.
• 1 quỹ do doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước quản lý.
• 1 quỹ phát triển đất nhận ủy thác quản lý quỹ đầu tư phát triển (Quảng Bình).

Một số quỹ địa phương như Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM đã hoạt động hiệu quả, giải ngân hơn 2.800 tỷ đồng cho 5.500 đối tượng có thu nhập thấp. Tuy nhiên, do không được cấp bổ sung vốn, các quỹ này gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn vốn ưu đãi dài hạn.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội đang vướng mắc về giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cũng như chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay không yêu cầu thế chấp. Việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia sẽ giúp giải quyết triệt để những vấn đề này.

Chỉ Định Thầu Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội – Giải Pháp Đẩy Nhanh Nguồn Cung

Vì Sao Cần Chỉ Định Thầu Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội?

Bộ Xây dựng cho biết, quá trình đấu thầu chọn chủ đầu tư mất nhiều thời gian, trung bình 6-12 tháng. Ngay cả khi đã có quy hoạch, doanh nghiệp vẫn phải chờ gần 300 ngày để hoàn tất thủ tục.

Tại TP.HCM, dù triển khai thủ tục song song, doanh nghiệp vẫn mất khoảng 200 ngày. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề xuất chỉ định thầu để rút ngắn thời gian thực hiện.

Cơ Chế Chỉ Định Thầu Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội

Theo dự thảo:

• UBND tỉnh được giao quyền chỉ định thầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng.
• Trong 30 ngày từ khi công khai dự án, nếu chỉ có một doanh nghiệp đăng ký đủ điều kiện, tỉnh sẽ giao trực tiếp cho đơn vị này.
• Nếu có hai doanh nghiệp trở lên, sẽ ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, năng lực tài chính tốt, tiến độ nhanh và phương án bồi thường hợp lý.
• Nếu các doanh nghiệp có năng lực ngang nhau, doanh nghiệp đăng ký sớm hơn sẽ được chọn.

Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang sẽ do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an lựa chọn. Trong khi đó, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ chịu trách nhiệm chọn nhà đầu tư dự án nhà ở cho công nhân, người lao động.

Tác Động Của Đề Xuất Này Đến Thị Trường Nhà Ở Xã Hội

Nếu được thông qua, các đề xuất trên sẽ giúp:

1. Tăng tốc độ phát triển quỹ nhà ở xã hội.
2. Giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ dự án.
3. Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
4. Thúc đẩy đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.

Với những lợi ích rõ ràng, đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia cùng cơ chế chỉ định thầu đầu tư hứa hẹn sẽ là những giải pháp đột phá, giúp tháo gỡ các vướng mắc trong lĩnh vực nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686