TP HCM hoàn thiện quản lý dịch vụ lưu trú ngắn ngày tại chung cư, tạo ra nhiều căn hộ phải hạ giá thuê để thu hút khách dài hạn. Động thái này không chỉ thay đổi thị trường mà còn thiết lập nhiều công thức cho bất động sản nhà tư nhân.

Giá thuê căn hộ TP HCM giảm mạnh sau lệnh cấm Airbnb

Nhiều chủ căn hộ tại TP HCM đã giảm giá thuê từ 5-15% để tìm khách dài hạn sau khi UBND TP HCM ra quyết định cấm lưu trú ngắn ngày trong chung cư. Cạnh tranh gia tăng khi hàng loạt căn hộ từng kinh doanh Airbnb chuyển hướng sang cho thuê truyền thống.

Thị trường căn hộ cho thuê biến động mạnh

Sau khi chính quyền TP HCM cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh giá thuê để thu hút khách dài hạn. Cụ thể, tại Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), hơn 1.300 căn hộ từng cho thuê theo ngày buộc phải chuyển đổi mô hình kinh doanh. Nhiều chủ nhà đã giảm giá thuê từ 10-15% nhằm giữ chân khách.

Theo ông Trương Đức Trí, một nhà quản lý dịch vụ Airbnb tại khu đô thị này, mức giá thuê theo ngày từng dao động từ 1-4 triệu đồng, nhưng khi chuyển sang cho thuê dài hạn, giá chỉ còn 16-28 triệu đồng/tháng. “Nguồn cung căn hộ dài hạn tăng đột biến, khiến giá thuê giảm là điều tất yếu”, ông Trí nhận định.

Tình trạng này cũng diễn ra tại Hà Đô Centrosa (quận 10), nơi có khoảng 120-150 căn hộ từng hoạt động theo mô hình Airbnb. Trên các nền tảng bất động sản, giá thuê căn hộ ba phòng ngủ đã giảm từ 35 triệu xuống còn khoảng 25 triệu đồng/tháng để cạnh tranh.

Chủ nhà chịu áp lực giảm giá

Không chỉ những người từng kinh doanh Airbnb gặp khó khăn, mà ngay cả các chủ căn hộ đang cho thuê dài hạn cũng bị ảnh hưởng. Chị Thục Anh (quận 3) sở hữu hai căn hộ cho thuê tại Thảo Điền cho biết: “Nhiều chủ nhà giảm giá để hút khách khiến mặt bằng chung đi xuống. Tôi cũng buộc phải giảm 5% giá thuê để giữ khách”.

Theo DKRA Group, tại các chung cư đã thực hiện lệnh cấm, giá thuê trung bình giảm từ 15-20% chỉ trong thời gian ngắn. Chuyên trang Batdongsan cũng dự báo, áp lực cạnh tranh sẽ khiến giá thuê tiếp tục giảm từ 5-10% trong những tháng tới.

Hệ lụy của lệnh cấm đối với thị trường bất động sản

Giới chuyên gia cho rằng, việc giảm giá thuê có lợi cho khách thuê nhưng lại khiến thanh khoản và lợi suất đầu tư giảm mạnh. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP HCM hiện chỉ còn khoảng 3%, trong khi giá bán căn hộ đã tăng 59% trong 5 năm qua.

Bà Nguyễn Thương Hoài, một nhà đầu tư Airbnb lâu năm, cho biết thị trường có gần 10.000 căn hộ chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày. Nếu chuyển toàn bộ sang cho thuê dài hạn, lượng căn hộ dư thừa sẽ rất lớn, gây thiệt hại đáng kể cho chủ sở hữu.

Có nên siết chặt hoàn toàn dịch vụ lưu trú ngắn ngày?

Các chuyên gia nhận định, việc cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày giúp đảm bảo trật tự tại các khu chung cư, nhưng cũng cần có lộ trình phù hợp để tránh gây xáo trộn thị trường. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc News Property, cho rằng thay vì cấm hoàn toàn, TP HCM có thể áp dụng cơ chế quản lý linh hoạt như nhiều quốc gia khác, cho phép Airbnb hoạt động hợp pháp dưới sự giám sát chặt chẽ.

Luật sư Huỳnh Phương Thảo cũng nhấn mạnh, luật Nhà ở 2014 và 2023 chỉ cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, nhưng nếu đáp ứng đủ điều kiện về giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ thuế, Airbnb vẫn có thể hoạt động hợp pháp. “Thành phố cần có hướng dẫn cụ thể hơn để chủ căn hộ và doanh nghiệp có thể thích nghi thay vì đối diện với rủi ro pháp lý và kinh doanh”, bà Thảo nhận xét.

Dù có nhiều ý kiến trái chiều, thị trường căn hộ cho thuê TP HCM chắc chắn sẽ trải qua một giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ sau quyết định cấm lưu trú ngắn ngày, với những thay đổi đáng kể trong giá cả và mô hình kinh doanh.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686