Quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM đang gây tranh cãi khi nhiều chủ nhà lo mất nguồn thu nhập, trong khi cư dân ủng hộ vì đảm bảo an ninh, trật tự. Quy định này cũng ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp kinh doanh cho thuê, tạo ra nhiều hệ lụy trên thị trường.

Quy Định Mới Về Cấm Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Hạn Tại TP.HCM

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó cấm hoàn toàn hình thức cho thuê căn hộ ngắn hạn như Airbnb hay dịch vụ lưu trú du lịch. Điều này khiến nhiều chủ nhà “đứng ngồi không yên” vì ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu nhập, trong khi một số cư dân lại vui mừng vì môi trường sống được đảm bảo.

Chủ Nhà “Khóc Ròng” Vì Mất Nguồn Thu Nhập

Thu Nhập Bị Ảnh Hưởng Nghiêm Trọng

Chị Trần Thị Huyền (ngụ Bình Thạnh) chia sẻ, chị sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại City Garden và đã kinh doanh cho thuê ngắn hạn hơn 3 năm qua. Mỗi tháng, thu nhập từ việc cho thuê dao động 35-40 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi quy định mới có hiệu lực, chị không dám nhận khách nữa, khiến doanh thu về 0, trong khi vẫn phải trả lãi ngân hàng mỗi tháng.

“Khách của tôi chủ yếu là khách du lịch và người đi công tác, họ thường thuê 1-3 ngày. Cấm cho thuê ngắn hạn khiến gia đình tôi gặp khó khăn về tài chính”, chị Huyền than thở.

Không chỉ cá nhân, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Ông Trần Phi Hải, Giám đốc một công ty bất động sản tại Quận 3, cho biết công ty của ông đang vận hành hơn 30 căn hộ và nhà phố tại TP.HCM. Mỗi tháng, doanh nghiệp chi khoảng 600 triệu đồng để thuê lại từ chủ nhà, chưa kể chi phí nội thất. Nếu không được tiếp tục cho thuê ngắn ngày, thiệt hại có thể lên đến hàng tỷ đồng.

Thị Trường Căn Hộ Cho Thuê Trở Nên Cạnh Tranh Khốc Liệt

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, các nhà đầu tư đã quen với hình thức cho thuê ngắn hạn sẽ gặp nhiều khó khăn khi chuyển sang cho thuê dài hạn. Điều này có thể khiến giá thuê căn hộ giảm xuống vì nguồn cung tăng mạnh, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ nhà.

Người Dân Ủng Hộ Lệnh Cấm: Môi Trường Sống Được Đảm Bảo

Không phải ai cũng phản đối quy định mới. Anh Võ Song Nhật, cư dân chung cư Hà Đô Centrosa Garden (Quận 10), bày tỏ sự ủng hộ vì việc cho thuê ngắn ngày gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, mất an ninh, tiện ích chung cư bị sử dụng quá tải.

“Chúng tôi muốn có một môi trường sống ổn định, không phải mỗi ngày đều thấy người lạ xuất hiện trong tòa nhà. Nếu muốn kinh doanh lưu trú, các chủ nhà nên đầu tư vào khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ thay vì sử dụng chung cư”, anh Nhật nói.

Doanh Nghiệp Và Nhà Đầu Tư Cần Làm Gì?

Trước thực trạng này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang khuyên các chủ nhà nên:

• Chuyển đổi sang mô hình cho thuê dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
• Tìm hiểu thêm về các mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ được cấp phép.
• Cân nhắc chuyển nhượng hoặc tái đầu tư vào các loại hình bất động sản khác để giảm thiểu rủi ro.

Trong khi đó, các doanh nghiệp lớn cần tìm cách hợp tác với khách sạn hoặc chuỗi căn hộ dịch vụ để tối ưu mô hình kinh doanh thay vì bị động trước các chính sách thay đổi.

Cấm Cho Thuê Ngắn Hạn: Xu Hướng Chung Của Thế Giới

Không chỉ ở Việt Nam, nhiều thành phố lớn như Paris, New York, Tokyo cũng siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn để kiểm soát giá nhà, đảm bảo quyền lợi cư dân và duy trì an ninh trật tự. Do đó, dù gây ra nhiều tranh cãi, việc TP.HCM áp dụng chính sách này cũng nằm trong xu hướng chung của các đô thị phát triển.

Kết Luận

Việc cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM đang tạo ra nhiều luồng ý kiến trái chiều. Dù bảo vệ quyền lợi cư dân, đảm bảo an ninh nhưng cũng ảnh hưởng nặng nề đến các chủ nhà và doanh nghiệp đang kinh doanh trong lĩnh vực này. Để thích nghi với quy định mới, các nhà đầu tư cần nhanh chóng tìm ra giải pháp thay thế để duy trì lợi nhuận và ổn định tài chính.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686