Từ ngày 1/4/2025, Nghị định 77/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong chính sách quản lý tài sản công tại Việt Nam, 9 loại tài sản sẽ được xác lập quyền sở hữu toàn dân, trong đó có nhiều nhóm liên quan trực tiếp đến bất động sản, tài sản tài chính, hàng tồn kho và tài sản vô chủ.

💡 Sở hữu toàn dân là gì?

Theo pháp luật Việt Nam, sở hữu toàn dân là một hình thức sở hữu chung, trong đó toàn thể nhân dân là chủ sở hữu và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thực hiện quyền quản lý và xử lý tài sản.

Việc xác lập quyền sở hữu toàn dân nhằm:

• • Giải quyết các trường hợp tài sản bị bỏ rơi, vô chủ hoặc đã bị tịch thu.

  • Tăng cường hiệu quả quản lý, tránh thất thoát tài sản.

  • Tạo hành lang pháp lý cho việc xử lý tài sản công khai, minh bạch và đúng quy định.

🔎 Danh sách 9 loại tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo Nghị định 77/2025

Dưới đây là 9 nhóm tài sản cụ thể sẽ thuộc sở hữu toàn dân nếu đáp ứng đủ điều kiện:

1. Tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu

Bao gồm: ô tô, xe máy, tàu thuyền… bị tịch thu do vi phạm pháp luật, sau khi có quyết định xử lý.

2. Vật chứng trong vụ án hình sự hoặc dân sự

Tài sản liên quan đến hành vi phạm tội, đã có quyết định tịch thu hoặc không có người thừa kế.

3. Bất động sản vô chủ hoặc bị từ bỏ

Bao gồm các mảnh đất, nhà ở, công trình bỏ hoang không xác định được chủ sở hữu hoặc bị từ bỏ hợp pháp.

4. Tài sản bị đánh rơi, bỏ quên

Trong trường hợp không xác định được người sở hữu và quá thời gian thông báo theo luật, tài sản này sẽ được xác lập quyền sở hữu toàn dân.

5. Di sản không có người thừa kế hoặc hết thời hiệu chia thừa kế

Áp dụng cho tài sản do người chết để lại nhưng không có người thừa kế hợp pháp hoặc không có người yêu cầu chia sau thời hiệu.

6. Hàng hóa tồn đọng tại cảng, kho, bãi trong khu vực hải quan

Là hàng không có người nhận, không làm thủ tục hải quan trong thời gian dài.

7. Tài sản do tổ chức, cá nhân tự nguyện giao cho Nhà nước

Trường hợp người sở hữu chủ động từ bỏ quyền sở hữu và chuyển giao hợp pháp cho Nhà nước.

8. Tài sản của doanh nghiệp FDI chuyển giao sau khi chấm dứt hoạt động

Phổ biến với máy móc, nhà xưởng, hạ tầng… trong các dự án đầu tư có cam kết chuyển giao không bồi hoàn.

9. Tài sản bị chôn giấu, vùi lấp, chìm đắm

Bao gồm các tài sản bị lãng quên trong tự nhiên, không xác định được chủ sở hữu hoặc đã lâu không có người đến nhận.

📜 Quy trình xác lập quyền sở hữu toàn dân – Cần minh bạch và đúng pháp luật

Nghị định 77/2025 quy định rõ:

• Tài sản phải được lập thành văn bản xác lập quyền sở hữu.

• Việc xác lập phải tuân thủ quy trình, có biên bản, công khai, minh bạch.

• Với tang vật vi phạm hành chính, nếu giá trị dưới 100 triệu đồng, có thể gom nhiều vụ để xử lý chung trong 6 tháng.

Tài sản trong diện xét xử (vụ án đang được Tòa thụ lý) chưa được xử lý cho đến khi có quyết định cuối cùng.

🏛️ Cơ quan nào sẽ quản lý tài sản sau khi xác lập?

Tùy vào loại tài sản và cấp quyết định tịch thu, các cơ quan quản lý bao gồm:

📈 Tác động đến thị trường bất động sản và đầu tư tài chính

Việc xác lập quyền sở hữu toàn dân sẽ:

• Giải phóng quỹ đất vô chủ đang bị bỏ hoang, tạo điều kiện cho Nhà nước đưa vào đấu giá, tái sử dụng.

• Tăng minh bạch thị trường, đặc biệt trong các giao dịch bất động sản liên quan đến tài sản tranh chấp hoặc không rõ chủ.

• Tạo nguồn cung mới cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

• Mở cơ hội đầu tư cho các nhà phát triển, nhà đầu tư tài chính khi tài sản được Nhà nước xử lý thông qua đấu giá công khai.

🔚 Kết luận: Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần chủ động nắm bắt

Nghị định 77/2025/NĐ-CP không chỉ là công cụ pháp lý trong quản lý tài sản công, mà còn mở ra cơ hội đầu tư và khai thác tài sản hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường BĐS và tài sản tài chính đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu, những quy định mới sẽ giúp nâng cao tính minh bạch, tăng nguồn cung và hỗ trợ phát triển bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686