Việc sang tên sổ đỏ không chỉ là một thủ tục quan trọng trong giao dịch bất động sản, mà còn liên quan đến các khoản phí lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong năm 2025, có 7  trường hợp được miễn hoặc giảm lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên cần biết để tiết kiệm chi phí!

1. Chuyển Nhượng, Tặng Cho Giữa Các Thành Viên Trong Gia Đình

Nếu bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình, bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Các trường hợp này bao gồm:

1. Vợ với chồng

2. Cha mẹ với con đẻ

3. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi

4. Ông bà với cháu

5. Anh chị em ruột với nhau

Ví dụ: Nếu cha mẹ tặng cho con một mảnh đất, con sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên.

2. Nhận Chuyển Nhượng Đất Để Thực Hiện Dự Án Đầu Tư

Tổ chức hoặc cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng sẽ được miễn lệ phí trước bạ, đặc biệt là các dự án đã được Nhà nước phê duyệt.

Lưu ý: Các dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà Nhà nước đặt ra để được miễn lệ phí.

3. Nhận Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở

Khi nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở từ việc thừa kế theo di chúc hoặc quy định pháp luật, cá nhân hoặc tổ chức cũng được miễn lệ phí trước bạ.

Ví dụ: Con cái nhận đất từ cha mẹ theo di chúc hoặc pháp luật sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.

4. Đất Được Nhà Nước Giao, Cho Thuê Hoặc Công Nhận Quyền Sử Dụng

Hộ gia đình hoặc cá nhân lần đầu tiên được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

Ví dụ: Nếu bạn được Nhà nước giao đất ở hoặc đất nông nghiệp lần đầu, bạn sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.

5. Chuyển Nhượng Đất Trong Các Trường Hợp Đặc Biệt

Trong những trường hợp chuyển nhượng đất phục vụ mục đích công cộng như tái định cư, giải phóng mặt bằng, hoặc xây dựng công trình phúc lợi xã hội, lệ phí trước bạ cũng được miễn.

Ví dụ: Nếu bạn chuyển nhượng đất cho mục đích xây dựng trường học, bệnh viện, công trình công cộng, sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

6. Tài Sản Thuộc Sở Hữu Nhà Nước

Nếu bạn mua lại đất hoặc nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, như nhà ở công nhân hoặc nhà ở thuộc chương trình hỗ trợ của Nhà nước, bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Ví dụ: Người thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước mà mua lại sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.

7. Các Trường Hợp Miễn Lệ Phí Theo Chính Sách Hỗ Trợ Của Nhà Nước

Ngoài các trường hợp trên, những người thuộc diện được Nhà nước hỗ trợ, như người có công với cách mạng hoặc những đối tượng đặc biệt, cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Ví dụ: Các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người nghèo hoặc người có công sẽ miễn lệ phí trước bạ.

Lưu Ý Quan Trọng

1. Mặc dù các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khá rộng, nhưng các loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận vẫn phải nộp, trừ khi có quy định miễn.

2. Để được miễn lệ phí, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh mối quan hệ hoặc điều kiện (ví dụ: giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, di chúc…).

3. Các quy định miễn lệ phí có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy hãy kiểm tra văn bản pháp luật mới nhất hoặc tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện thủ tục.

Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ về những trường hợp này để tiết kiệm chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2025!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686