Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, chính sự sôi động trở lại lại là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng xấu tung ra những chiêu trò lừa đảo tinh vi, khiến hàng loạt người mua rơi vào cảnh “tiền mất, đất không có”. Đây là 7 chiêu thức lừa đảo phổ biến nhất hiện nay để bạn tránh xa bẫy tài chính nguy hiểm này.

1. 🔍 Lợi Dụng Vi Bằng Để Hợp Thức Hóa Giao Dịch Trái Phép

Nhiều người dân nhầm tưởng vi bằng là “bảo chứng pháp lý”. Tuy nhiên, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, không thay thế cho hợp đồng mua bán được công chứng. Các đối tượng xấu lợi dụng điều này để rao bán đất phân lô chưa có sổ, hứa hẹn “sẽ sang tên”, “giá hời”. Hệ quả là người mua ôm đất không giấy tờ, không được pháp luật công nhận.

✅ Lưu ý: Mua bán nhà đất bắt buộc phải qua công chứng, sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp – vi bằng không đủ để đảm bảo quyền sở hữu.

2. 🏡 Cam Kết Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Thổ Cư

Một mánh khoé thường thấy là rao bán đất nông nghiệp với lời hứa “sẽ lên được thổ cư”, thậm chí kèm bản vẽ phân lô, mô hình dự án. Nhưng hầu hết những lời cam kết đó đều không có cơ sở pháp lý, và người mua rốt cuộc chỉ nắm trong tay mảnh đất không thể xây dựng hoặc bán lại.

📉 Điển hình: Một vụ lừa đảo gần đây ở Bình Phước đã khiến người dân mất hàng trăm triệu vì trót tin vào lời hứa “đất sắp lên thổ cư”.

3. 🔥 Dàn Dựng “Sốt Ảo” – Tâm Lý Tranh Mua Gây Hoang Mang

Các nhóm môi giới tổ chức “diễn kịch” – giả làm khách mua, tạo cảnh đông đúc, đưa tin “sắp cháy hàng”. Người mua hoảng loạn, chốt cọc vội mà không kiểm tra pháp lý. Thực tế, đất không có giấy tờ rõ ràng, hoặc bị kê biên tranh chấp.

🎭 Đây là chiến thuật tâm lý phổ biến, nhất là trong các khu vực vùng ven, đất nền giá rẻ.

4. 📄 Giả Mạo Sổ Đỏ – Đánh Tráo Giấy Tờ Để Lừa Song Phương

Không ít đối tượng sử dụng giấy chứng nhận giả, hoặc giả mạo chủ đất thật, lừa cả người mua và ngân hàng cùng lúc. Có trường hợp, một mảnh đất được bán cho 2-3 người bằng hợp đồng viết tay – khi phát hiện thì đã quá muộn.

🔒 Chỉ tin vào thông tin trích lục từ phòng công chứng, không giao dịch qua trung gian không rõ danh tính.

5. ⚖️ Bán Bất Động Sản Đang Bị Kê Biên, Tranh Chấp

Bất động sản bị vướng thi hành án, nợ ngân hàng thường được rao bán “giá hời”. Người mua ham rẻ không kiểm tra thông tin sẽ không thể sang tên, hoặc bị thu hồi sau đó.

📌 Trước khi cọc, hãy kiểm tra tài sản có đang bị kê biên tại phòng tài nguyên – môi trường hoặc hệ thống thông tin đất đai.

6. 💸 Nhận Cọc Rồi “Lặn Mất Tăm” – Lừa Đảo Tiền Đặt Cọc

Đây là chiêu trò phổ biến nhất hiện nay. Sau khi nhận vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng tiền cọc, đối tượng biến mất không dấu vết, hoặc viện lý do trì hoãn ký kết, trả lại tiền.

👉 Không đặt cọc nếu chưa xác minh đầy đủ giấy tờ gốc và thông tin chủ sở hữu.

7. 🏘️ Chiêu Trò “Suất Nội Bộ” Nhà Ở Xã Hội

Mạo danh “suất nội bộ”, “suất ngoại giao” để lừa người mua đặt cọc, ký hợp đồng dịch vụ. Sau khi nhận tiền, đơn vị môi giới lơ là trách nhiệm hoặc thậm chí “bốc hơi”. Một vụ việc điển hình tại Hà Nội đã khiến gần 20 tỷ đồng của người dân bốc hơi chỉ trong vài tuần.

🔎 Nhà ở xã hội phải được xét duyệt đúng quy trình từ cơ quan chức năng – không có “suất ưu tiên” tự phát.

📌 Lời Khuyên Từ Chuyên Gia BĐS

Đừng để mất hàng trăm triệu vì thiếu hiểu biết. Dưới đây là những nguyên tắc vàng trong giao dịch bất động sản:

• Luôn kiểm tra pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền

• Chỉ đặt cọc khi có giấy tờ gốc, công chứng rõ ràng

• Không mua đất bằng vi bằng hoặc giấy tay

• Tuyệt đối không tin lời hứa “sẽ làm sổ”, “sẽ lên thổ cư”

Nếu phát hiện dấu hiệu lừa đảo, hãy liên hệ ngay công an kinh tế, Sở Tài nguyên – Môi trường hoặc luật sư để được hỗ trợ kịp thời.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686