Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đã bổ sung và điều chỉnh nhiều quy định quan trọng, đặc biệt là về việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Với mục tiêu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tăng cường quản lý đất đai, Luật Đất đai 2024 quy định rằng những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật sẽ được cấp sổ đỏ, dù đất không có giấy tờ. Dưới đây là 5 trường hợp cụ thể mà đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025.

1. Đất sử dụng trước ngày 18/12/1980

Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980 và không vi phạm pháp luật, không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ. Điều kiện để cấp sổ đỏ là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương.

2. Đất sử dụng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993

Đối với đất sử dụng trong khoảng thời gian từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nếu đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật và đã được UBND xã xác nhận ổn định, người sử dụng đất cũng sẽ được cấp sổ đỏ.

3. Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 mà không có tranh chấp, sử dụng đất ổn định và được UBND xã xác nhận sẽ được cấp sổ đỏ. Điều này áp dụng cho các thửa đất không có giấy tờ hợp pháp nhưng sử dụng ổn định và hợp pháp.

4. Đất nông nghiệp sử dụng sai mục đích trước 1/7/2014

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp nhưng đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ, nếu có đăng ký thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và đất không có tranh chấp, sẽ được cấp sổ đỏ. Điều kiện quan trọng là UBND xã phải xác nhận đất không có tranh chấp và sử dụng ổn định.

5. Đất sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp

Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp, nếu được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Tuy nhiên, đối với phần diện tích vượt hạn mức, người sử dụng đất sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Một điểm quan trọng trong Luật Đất đai 2024 là việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện với những thửa đất sử dụng ổn định và không tranh chấp. Ngoài ra, các thửa đất cần phải phù hợp với quy hoạch đất đai của địa phương và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ đỏ.

Mở rộng diện cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ thêm 10 năm so với quy định của Luật Đất đai 2013 (cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 thay vì trước 1/7/2014). Điều này nhằm hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lâu dài nhưng không có giấy tờ hợp pháp, giúp họ có quyền lợi hợp pháp và đảm bảo an toàn pháp lý trong việc sử dụng đất.

Nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đồng tình với việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, cho rằng quy định này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân và nâng cao chất lượng quản lý đất đai. Thực tế, tại TP.HCM, mặc dù tỷ lệ cấp sổ đỏ đã đạt đến 99%, vẫn còn nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng chưa được cấp sổ đỏ do không có giấy tờ hợp lệ. Chính vì vậy, HoREA cho rằng việc mở rộng diện cấp sổ đỏ sẽ giúp thúc đẩy quản lý đất đai minh bạch và công bằng hơn.

Kết luận

Với các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ có cơ hội được cấp sổ đỏ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho người dân có giấy tờ hợp pháp, mà còn giúp Nhà nước quản lý đất đai hiệu quả hơn, nâng cao tính minh bạch trong việc sử dụng và phân bổ đất đai.

Liên hệ để được tư vấn luật: 0917.839.686