Mua bán bất động sản là một giao dịch quan trọng, đòi hỏi người mua phải xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Trong đó vấn đề pháp lý Bất Động Sản là vấn đề then chốt cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Dưới đây là 4 cách kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi mua bán:

Dưới đây là 4 bước quan trọng giúp bạn kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi quyết định giao dịch:

1. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là bằng chứng quan trọng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bất động sản. Tuy nhiên, chỉ dựa vào bản sao hoặc bản photo không thể đảm bảo tính pháp lý, bởi giấy tờ có thể bị làm giả một cách tinh vi.

• Kiểm tra bản gốc: Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp bản gốc GCNQSDĐ để xác minh thông tin.
• Nhờ công chứng viên kiểm tra: Các công chứng viên có kinh nghiệm có thể phát hiện giấy tờ giả thông qua dấu hiệu nhận biết chuyên môn.
• Tránh đặt cọc khi chưa xác minh rõ ràng: Nếu người bán chỉ có bản sao y công chứng, không nên vội vàng giao dịch vì có thể bất động sản đang bị thế chấp hoặc có vấn đề pháp lý.

2. Kiểm tra bất động sản có thuộc diện quy hoạch không?

Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua bất động sản là dính vào đất quy hoạch. Vì vậy, cần kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền.

• Kiểm tra trên GCNQSDĐ: Trong một số trường hợp, thông tin quy hoạch được ghi chú ngay trên giấy chứng nhận.
• Truy cập cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện: Đây là nguồn thông tin chính thống, cập nhật liên tục về quy hoạch đất đai tại địa phương.
• Liên hệ với cơ quan nhà nước: Người mua có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra thông tin quy hoạch một cách chính xác.

3. Xác minh bất động sản có tranh chấp hay không

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để giao dịch. Để tránh rủi ro, người mua có thể thực hiện các bước sau:

• Liên hệ UBND cấp xã, phường: Nơi quản lý đất đai địa phương có thể cung cấp thông tin về các tranh chấp liên quan đến bất động sản.
• Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai: Người mua có thể nộp đơn xin trích lục hồ sơ đất đai để kiểm tra tình trạng tranh chấp.
• Hỏi thăm người dân xung quanh: Những người sống gần khu đất có thể biết rõ về lịch sử tranh chấp của bất động sản.
• Kiểm tra tại cơ quan thi hành án dân sự: Nếu thửa đất đang bị kê biên để thi hành án, giao dịch có thể không được thực hiện hợp pháp.

4. Kiểm tra tình trạng vay nợ, thế chấp của bất động sản

Bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng không thể giao dịch trừ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Để kiểm tra tình trạng này, người mua có thể:

• Kiểm tra trên GCNQSDĐ: Nếu bất động sản đang thế chấp, trang 3 hoặc 4 của GCNQSDĐ sẽ có ghi chú “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.
• Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là nơi lưu trữ thông tin về tình trạng thế chấp của bất động sản.
• Hỏi tại văn phòng công chứng: Người mua có thể cung cấp bản sao GCNQSDĐ để công chứng viên tra cứu xem bất động sản có đang bị thế chấp hay không.

Kết luận

4 bước kiểm tra ở trên giúp bạn trước khi thực hiện giao dịch có thể kiểm tra pháp lý bất động sản thật kỹ lưỡng, đây là vấn đề vô cùng quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Hy vọng bài viết trên giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn, đảm bảo an toàn khi đầu tư vào bất động sản.

Chuyên gia tư vấn Bất Động Sản Tara Le
Liên hệ để được tư vấn : 0917.839.686