Đối với những ai đang có kế hoạch chuyển nhượng nhà đất, việc sang tên sổ đỏ là thủ tục không thể thiếu. Tuy nhiên, theo các quy định mới nhất, nếu quá hạn 3 mốc thời gian quan trọng, người dân sẽ không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về ba mốc thời gian này và những hậu quả pháp lý nếu không thực hiện đúng hạn.

Mốc thời gian đầu tiên: Đăng ký biến động trong 30 ngày

Khi có bất kỳ sự thay đổi nào về quyền sử dụng đất, chẳng hạn như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, người dân phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo quy định tại khoản 3, Điều 133 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp đăng ký biến động phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Điều này có nghĩa là, từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc chứng thực được ký kết, người dân phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày. Nếu không thực hiện trong thời gian này, người dân sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Mốc thời gian thứ hai: Nộp hồ sơ thuế trong vòng 10 ngày

Một yêu cầu quan trọng không thể bỏ qua là thời gian nộp hồ sơ thuế. Căn cứ vào Điều 21, Thông tư 92/2015/TT-BTC, nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho bên bán, thì bên bán phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua chịu trách nhiệm nộp thuế, hồ sơ khai thuế cần được nộp trước khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

Mốc thời gian thứ ba: Thực hiện đăng ký trong 10 ngày làm việc

Theo Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được ký kết và nghĩa vụ thuế đã hoàn tất, thời gian để đăng ký quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày làm việc. Đây là thời gian cơ quan chức năng phải hoàn tất thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Hậu quả khi không sang tên sổ đỏ đúng hạn

Việc không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong các mốc thời gian quy định sẽ dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Cụ thể, người dân có thể bị phạt tiền từ 2-3 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời gian quy định. Không chỉ bên chuyển nhượng mà bên nhận chuyển nhượng cũng sẽ chịu phạt nếu không làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ đúng hạn.

Lời khuyên cho người dân khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền lợi của mình, người dân cần lưu ý thực hiện đúng các bước trong thủ tục sang tên sổ đỏ. Đảm bảo hoàn tất các thủ tục trong các mốc thời gian quy định, bao gồm đăng ký biến động đất đai, nộp hồ sơ thuế, và thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong giao dịch bất động sản.

Tóm lại, từ nay, việc sang tên sổ đỏ không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn liên quan đến việc tuân thủ nghiêm ngặt các mốc thời gian quan trọng. Hãy chắc chắn thực hiện đúng hạn để tránh các vấn đề pháp lý và hình thức xử phạt hành chính.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686