Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đã bật dậy mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm 2025 với hơn 276.000 giao dịch thành công. Phân khúc đất nền, căn hộ và nhà ở xã hội đang trở lại đường đua, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản cuối năm.

Giao dịch bật tăng – thị trường đã “hồi sức” thành công?

Tại hội nghị của Bộ Xây dựng ngày 7/7/2025, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản công bố con số hơn 276.000 giao dịch thành công trên cả nước, chủ yếu ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Đây là mức tăng ấn tượng so với cùng kỳ năm ngoái – giai đoạn thị trường gần như đóng băng.

Tín hiệu này cho thấy lực cầu đang quay trở lại, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư trung – dài hạn và người mua ở thực. Nguồn vốn tín dụng ổn định, mặt bằng lãi suất thấp, cùng với sự tháo gỡ pháp lý tại nhiều địa phương đang là những “chất xúc tác” quan trọng cho thị trường.

Căn hộ chung cư tăng giá đồng loạt tại Hà Nội và TP.HCM

Báo cáo ghi nhận: giá bán căn hộ tại cả hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM đều tăng từ 4,9% đến 7,1%, tùy từng khu vực. Một số dự án nổi bật:

🔹 Hà Nội:

1. Diamond Park Plaza (Giảng Võ): tăng 6,1%, đạt 141,6 triệu/m²

2. Sunshine Golden River (Phú Thượng): tăng 4,9%, đạt 98,6 triệu/m²

3. Indochina Plaza (Cầu Giấy): tăng 5,3%, đạt 109,2 triệu/m²

🔹 TP.HCM:

1. Gateway Thảo Điền (Thủ Đức): tăng 6,9%, đạt 123,7 triệu/m²

2. Hùng Vương Plaza (Chợ Lớn): tăng 7,1%, đạt 64,5 triệu/m²

3. Jamona City (Phú Thuận): tăng 6,8%, đạt 47,3 triệu/m²

Tình trạng thiếu nguồn cung mới, chi phí xây dựng tăng, và tâm lý “bắt đáy” của người mua đã đẩy mặt bằng giá có xu hướng phục hồi. Đây là dấu hiệu tích cực nhưng cũng cho thấy cuộc đua khan hiếm sản phẩm pháp lý rõ ràng đang ngày càng gay gắt.

Đất nền: Vẫn là “ngôi sao” của thị trường 2025

Mặc dù có sự điều chỉnh cục bộ, phân khúc đất nền vẫn dẫn đầu về lượng giao dịch. Một số dự án đất nền ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý:

🔸 Hà Nội:

1. Minh Giang Đầm Và (Mê Linh): tăng 4,3%, đạt 28,1 triệu/m²

2. Sunshine Heritage Resort (Hát Môn): tăng 4,1%, đạt 25,1 triệu/m²

🔸 TP.HCM:

1. Phú Mỹ Chợ Lớn (Tân Mỹ): tăng 5,3%, đạt 118,9 triệu/m²

2. Khu dân cư Long Trường (Thủ Đức): tăng 4,4%, đạt 52,6 triệu/m²

3. Khang Điền Bình Chánh (Bình Hưng): tăng 4,7%, đạt 54,9 triệu/m²

Tâm lý tích trữ đất nền lâu dài vẫn rất mạnh, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới, sáp nhập địa giới hành chính hoặc định hướng trở thành trung tâm logistics – đô thị vệ tinh.

Nhà ở xã hội: Khởi công gần 13.000 căn chỉ trong 1 tháng

Một điểm sáng đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội:

1. Đến 30/6/2025, cả nước đã hoàn thành 35.631 căn, tăng gần 13.000 căn chỉ trong tháng 6

2. Khởi công mới 27 dự án, quy mô hơn 24.000 căn

3. Tổng cộng đến nay đã đạt 220.178 căn trên mục tiêu 428.000 căn của đề án “1 triệu căn hộ xã hội”

Điều này cho thấy các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội đang phát huy hiệu quả, giải quyết một phần áp lực nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Kỳ vọng thị trường bứt tốc cuối năm 2025

Với lực đỡ từ chính sách, lãi suất tốt, pháp lý tháo gỡ, và sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền cá nhân lẫn tổ chức, nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng là giai đoạn phục hồi rõ nét nhất của bất động sản trong 3 năm qua.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo: nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ về pháp lý – vị trí – chủ đầu tư, tránh tâm lý “sóng ngắn”, đặc biệt ở các khu vực mới nổi hoặc chưa rõ ràng về hạ tầng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686