Thanh toán đầy đủ bằng cả tiền mặt lẫn chuyển khoản với tổng số tiền 1,42 tỷ đồng, một phụ nữ tại Bình Định tá hỏa phát hiện toàn bộ 18 “sổ đỏ” mình nhận đều là giả. Vụ việc là hồi chuông cảnh báo mạnh mẽ cho các nhà đầu tư bất động sản trước những thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi.

1. Thanh toán xong, nhận liền 18 sổ đỏ… giả!

Ngày 23/4, Công an xã Cát Nhơn (huyện Phù Cát, Bình Định) xác nhận đã tiếp nhận đơn tố giác của bà Nguyễn Thị L. (SN 1970) về việc bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua giao dịch bất động sản.

Theo nội dung đơn tố cáo, từ tháng 12/2023 đến tháng 3/2024, bà L. đã thỏa thuận mua đất của bà Trần Thị Tùng (SN 1989, cùng xã) với tổng giá trị 1,42 tỷ đồng. Giao dịch được thực hiện nhiều lần, bằng cả tiền mặt và chuyển khoản, sau đó bà L. được bàn giao 18 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đến ngày 21/4/2025, khi bà L. mang số sổ đỏ này đến bộ phận địa chính xã Cát Nhơn để kiểm tra thông tin, bà mới “ngã ngửa”: Toàn bộ 18 sổ đỏ đều không có trong hệ thống quản lý địa chính – tức là giả.

Điều đáng nói, do quen biết từ trước, bà L. hoàn toàn tin tưởng, không tiến hành kiểm tra pháp lý hay thực địa, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

2. Thủ đoạn tinh vi và chiêu trò lừa đảo chuyên nghiệp

Công an xã Cát Nhơn bước đầu xác định toàn bộ 18 sổ đỏ bà Trần Thị Tùng giao là giả mạo tinh vi. Hồ sơ vụ việc đã được chuyển lên Công an tỉnh Bình Định tiếp tục điều tra theo thẩm quyền.

Trung tá Nguyễn Văn Phương, Trưởng Công an xã Cát Nhơn, cho biết hành vi của đối tượng có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản có tổ chức, với thủ đoạn tinh vi, lợi dụng sự quen biết và lòng tin để thực hiện hành vi phạm pháp.

3. Sổ đỏ giả – “công cụ lừa đảo” không còn hiếm

Đây không phải vụ việc đầu tiên liên quan đến sổ đỏ giả. Trước đó, vào tháng 4/2025, TAND TP Đà Nẵng tuyên phạt Cái Thành Lâm (SN 1995, Bình Định) 14 năm tù vì lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả tài liệu của cơ quan Nhà nước.

Do từng là môi giới bất động sản, Cái Thành Lâm nắm rõ thông tin về các thửa đất, lợi dụng lòng tin để giả mạo sổ đỏ nhằm chiếm đoạt 1,2 tỷ đồng từ chị Lê Thị Bích Phương (Đà Nẵng). Lâm đã thuê người làm giả sổ đỏ cho một lô đất không thuộc quyền sở hữu, sau đó lừa chị Phương đặt cọc rồi “biến mất” vào ngày hẹn công chứng.

4. Bài học lớn cho nhà đầu tư và người dân

Các vụ việc trên là lời cảnh tỉnh sâu sắc cho nhà đầu tư và người dân khi tham gia mua bán bất động sản. Dù là giao dịch với người quen hay môi giới thân thiết, việc kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng là bắt buộc.

Những lưu ý quan trọng để tránh sập bẫy:

• Kiểm tra sổ đỏ tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc bộ phận địa chính xã/phường. 
• Không giao tiền trước khi xác minh pháp lý và hiện trạng bất động sản. 
• Yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng có uy tín. 
• Hạn chế thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt và cần có giấy biên nhận rõ ràng. 

5. Kết luận: Cẩn trọng là “lá chắn” trước mọi rủi ro

Thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng không thiếu những cạm bẫy. Trong bối cảnh ngày càng nhiều thủ đoạn lừa đảo tinh vi, cẩn trọng và hiểu biết pháp lý là chìa khóa để bảo vệ tài sản của bạn.

Đừng để những tờ giấy “giả sổ đỏ” đánh đổi cả đời tích cóp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686