Ngày 1/7/2025, một thay đổi lớn trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực: UBND cấp xã trên toàn quốc được tiếp nhận và giải quyết 14 thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Đây là bước ngoặt được kỳ vọng giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức, giảm tải cho cấp huyện, tỉnh, đồng thời tạo thuận lợi cho quá trình cấp sổ đỏ, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất ngay tại địa phương.

5 thủ tục đất đai liên quan trực tiếp đến cấp sổ đỏ

Theo Quyết định số 2304 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ TNMT cũ), từ nay, cấp xã có quyền xử lý 5 thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), gồm:
✅ Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất trong nước.
✅ Đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu cho các tổ chức đang sử dụng đất.
✅ Điều chỉnh, đính chính hoặc thu hồi sổ đỏ đã cấp sai sót, chưa đúng quy định.
✅ Xác nhận lại diện tích đất ở với sổ đỏ cấp trước 1/7/2004.
✅ Tiếp nhận hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.

Đây là những thủ tục trước đây phải thực hiện tại cấp huyện, khiến người dân mất nhiều thời gian di chuyển, chờ đợi; nay có thể giải quyết ngay tại UBND xã, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.

5 thủ tục liên quan giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Không chỉ dừng ở cấp sổ đỏ, cấp xã còn được trao quyền xử lý 5 thủ tục liên quan đến:
✅ Giao đất mới,
✅ Cho thuê đất,
✅ Chuyển mục đích sử dụng đất,
✅ Đăng ký sử dụng đất đa mục đích,
✅ Gia hạn phương án sử dụng đất đa mục đích.

Những thủ tục này tác động trực tiếp đến nhu cầu mở rộng sản xuất, xây dựng, đầu tư, tạo thuận lợi cho cá nhân, doanh nghiệp muốn khai thác quỹ đất tại địa phương.

4 thủ tục về tranh chấp, hòa giải, mở rộng hạ tầng

Cấp xã cũng được xử lý các thủ tục:
✅ Giải quyết tranh chấp đất đai theo thẩm quyền của Chủ tịch UBND xã,
✅ Tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai,
✅ Xử lý hồ sơ mở rộng đường giao thông trên thửa đất chưa có sổ đỏ,
✅ Tiếp nhận hồ sơ liên quan xác nhận lại đất đa mục đích.

Việc phân cấp này sẽ giúp giải quyết kịp thời, hiệu quả những phát sinh tại địa phương, giảm khiếu kiện vượt cấp, hạn chế tình trạng tồn đọng tranh chấp đất đai kéo dài.

Phân cấp: Giảm tải cấp huyện, rút ngắn thời gian cho người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc giao quyền cho cấp xã tiếp nhận và xử lý 14 thủ tục đất đai nhằm giảm áp lực cho bộ máy hành chính cấp huyện, tỉnh, đồng thời đáp ứng tinh thần cải cách hành chính, hướng về cơ sở.

Đặc biệt, các hộ gia đình, cá nhân ở vùng sâu, vùng xa, người già yếu sẽ dễ dàng tiếp cận dịch vụ công ngay tại xã, thay vì phải lên huyện, tỉnh, giúp minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện các giao dịch đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686